供銷比達1.4，商品房庫存繼續增加
其他方面，對比一季度昆明獲批準售面積與商品房成交面積，2014年一季度昆明獲準售面積381.45萬平米，同比上漲75%；相比之下，本季度昆明商品房的銷售量增幅，卻沒有獲準售面積大。1-3月份，昆明商品房成交2792140.43平米有余，同比增長51%。反映在建筑面積上，一季度昆明商品房的供銷比為1.4（注：供銷比=供應量/銷售量，供銷比若為1，表示供銷平衡；供銷比大于1，供應量多于銷售量；供銷比小于1，銷售量多于供應量）。
一季度商品房面積供銷比
2014年1-3月，獲批準售面積以1022385.38平米的差值高出商品房成交面積。2014年1月份昆明獲批預售面積為1478193.88平米，成交面積約1110935.55平米；2月份準售面積下跌至1261607.44平米，銷售面積也同步下跌，約為478113.7平米；3月份商品房成交面積約為1203091.18平米，準售面積少成交面積約128366.69平米。
回看2013年，除1、2兩個月以外昆明樓市商品房成交量均低于獲批準售面積，銷售面積與預售面積相差7143601.67平米，加上2010年-2012年剩余預售面積8980300平米，昆明的商品房存量是很“可觀”的，并且消化這一部分存量所需的時間并不短暫。到2014年，一季度有1022385.38平米的庫存補充。另外，從每月新出讓的土地及巨量的過規建筑面積來看，目前，昆明在建、待建和等待入市的住房供應量還會持續增加，庫存的積壓必定給后市銷售帶來壓力。
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