2014一季度昆明樓市：供銷不均存量增加后市壓力大

云南房網2014年04月16日 09:14

在“房貸緊縮”，“樓市泡沫”的喧囂聲中2014年樓市已經“趟過”了第一季度。昆明樓市一季度總體比較低迷：1、2月土地市場及樓盤開盤量都出現下行，“逢年過節”被拿出來作為樓市遇冷的說辭之一；其后，3月份出現開盤項目數量與商品房成交量雙漲的局面，一季度在小陽春欲語還休的作態中收尾。但也難掩一個事實——樓市供應量與銷售量之間差值正逐漸增大，存量明顯增加。

樓市冬天&樓市春天博弈（圖片來自于網絡）

一季度土地、樓盤推新量雙雙低迷

一季度昆明樓市的低迷最明顯的表現莫過于一級市場交易及1-3月新推項目數量減少這兩方面。

據云南房網初略統計，1-3月份昆明土地交易中心共供應主城區及呈貢新區1852.32畝國有建設用地，共成交1783.78畝；1-3月昆明通過行政規劃公示項目35個，過規凈用地面積136.4萬平米，過規建筑面積652.53萬平米；1-3月昆明獲預售證準售項目有38個，準售面積達381.45萬平米；1-3月昆明推新、開盤項目21個，入市房源超5300套；1-3月，昆明商品房成交31159套有余，成交面積超過279.21萬平米。

一季度昆明樓市土地市場結果并不如人意。2013年同期昆明主城及呈貢新區總供地14617畝，土地成交面積12917.7畝。2013年1月份過萬的供應量和成交量讓人咋舌同時也讓人對昆明土地的“后市”寄予厚望，且同年3月，兩千余畝的供地量和成交量表現也不俗。不過，自此之后的2013年卻很難再見到與開場時一致的火爆場景。“怨念”轉化成“意念”，不少人寄希望于2014。但是現實是冬天里凌厲的冷風，2014年1-3月份土地市場不論是供應量還是最終成交量都不足以與去年3月份比肩，更不用提2013年1月過萬的交易量。把昆明2014年一季度的土地供應量及成交量和2013年一季度作比較，難免會讓人“不忍直視”。

2014年1-3月份昆明新推、開盤項目的數量也顯慘淡。2014年1月份，6項目2000余套房源入市，2月份僅1個項目開盤推出200席左右的車位，3月份小陽春隱現，14項目攜3000多套房源入市。而在2013年1季度開盤項目31個，入市房源超6000套，同期對比2014年1季度樓市開盤數量下行。