多次參展房交會的空港大盤御景新城，相較于其他首次參展的項目來說，參展經驗豐富，可謂輕車熟路。而針對此屆房交會，項目又會推出怎樣的營銷政策，來抓住房交會這一很好的展示和銷售時機？為此云南房網采訪到了御景新城項目開發商御行中天房地產營銷總監邊將。
御行中天房地產營銷總監邊將
云南房網：您好，首先請您為我們介紹一下項目的基本情況及特色。
邊將：我們項目已經是多次參展房交會，許多市民對我們項目應該都不陌生。御景新城項目是空港經濟區首席居住大盤。其位于昆明主城區東北方向，長松原旅游渡假區的門戶位置，與云南省楊林輕工業開發區隔昆曲高速公路相對。沿昆曲高速公路至昆明主城區二環車行25分鐘即到；距離新機場10公里距離。正在建設中的機場高速，已經規劃好的地鐵6號線（機場輕軌），昆曲高速公路，擴建后的昆嵩高速公路以及改造提速中的320國道升級工程，強大的城市動脈與項目將聯動大西南。
御景新城占地6000余畝，整個項目規劃打造內容包括集生態居住、休閑度假、商務會議、科教于一體的臨空經濟圈產業鏈，從而拉動大昆明財富引擎。同時項目將以空港中央商務區、高新輕制造業、航空物流、航空食品、航機維修為主導的“空港臨空產業核心區”以及綜合保稅區，打造為領導城市價值的高級歸屬社區。
御景新城一期規劃用地約1200畝，總體建設用地約40畝，近期人口規劃控制在6萬人左右，總體規劃建設中期人口控制在14萬，中遠期至2035年，遠期規劃人口控制在20萬。項目建成后，內部配套設施將集幼兒園、養生會所、餐飲、商務中心、迷你高爾夫景觀等于一體。
云南房網：項目針對房交會有沒有推出特別的優惠？目前項目還有些什么更多的信息動態？
邊將：為回饋客戶，御景新城此次特推出42套一口價房源，其中洋房最低僅需32萬元/套起。洋房面積從78—127平米不等，價格從32萬元—50萬元/套不等；聯排別墅面積從70—140平米不等，價格從70萬元—140萬元/套不等；獨棟別墅面積從210—350平米不等，價格從230萬元—500萬元/套不等。許多房源以為現房，即買即住。同時現場購房成功，還可以享受“1元抵2萬元”購房款的優惠，并可現場參加抽獎，獎項包括5000—10000元不等的購房抵用券。
云南房網：此次項目參展2014年昆明春季房交會的目的是什么？對于樓盤參展的目的是什么？
邊將：此次參展的目的同樣是希望更多的市民能了解到我們項目，同時也借助房交會的平臺展示我們項目。再者就是為銷售房源而來。
2013年春季房交會，御景新城項目實現了4000萬的成交，秋季房交會的時候實現了8000萬的成交額。此次房交會我們定的目標是現場成交5000萬。
云南房網：除了自己的項目之外，您還關注哪些品牌、哪些類型、哪些區域的項目？
邊將：我們還比較關注近郊項目，比如安寧、太平、呈貢、富民、晉寧這些區域的項目。因為從區域上來看，我們和這些區域所處的交通車程相仿，會更關注這些區域產品的定位、銷售策略等方面
的東西。此外還比較關注別墅類、改善型產品。也是和我們項目類似的產品會更為關注一些。
云南房網：此次房交會給您的感覺和印象如何？您如何看待接下來及下半年的樓市走向？
邊將：從此次房交會現場情況來看，各個項目之間的競爭依然非常激烈。雖然今年少了許多大牌房企的參展，但各個項目并沒有就因此緩和怠慢，該如何搞活動續客搞花樣營銷吸引客戶關注的，大家依然很賣力。競爭依然很激烈。
對于接下來的樓市走向，我認為還是會平穩過度。不太會出現房價大面積下降什么的情況。（張錦瑜/云南房網資訊中心）
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