同時小編在采訪過程中也了解到，目前銀行貸款額度較為緊張。據中國銀行個貸中心相關工作人員表示，“從2月份開始，銀行貸款就一直在縮緊。而且現在我們銀行最高只能貸到60%的房款，現在我們銀行針對一套房房貸款利率，需在基準利率上上浮10%，如果是貸款期限在5年以上的，基準利率就是6.55%，上浮10%之后，年貸款利率就為7.205%。二套房利率更是要在基準利率基礎上浮20%。放款時間按照每套房每個人的情況不同，時間也不同。快的可能一個星期就能放款，慢的需要幾個月也不好說。”
利率上浮10%之后，按貸款30年計算，則房貸利率上浮10%，比基準利率，30年中要多還6.617556萬元。細分到每個月，每月月供將多付183.82元，一年就是2205.84元。
光大銀行個貸中心的工作人員也表示了銀行貸款近段時間以來都比較緊張。而且現在銀行執行的利率政策是，針對一套房，需在基準利率上上浮5%，二套房需上浮15%。
交通銀行個貸中心的工作人員直接告訴云南房網小編，現在每家銀行的貸款額度都比較緊。基本上現在辦理房貸，都會在基準利率上有一定比例的上浮，大約一套房的上浮比例都在10%左右。
在另一個打出“低日供”的樓盤，項目置業顧問也表示說，“目前銀行貸款比較緊張，和我們項目合作的如建設銀行，額度就比較緊，可能放款利率上和時間上會需要的較長。但是可以換一個額度相對較寬的銀行辦理貸款，但不排除利率上浮的可能。不過房貸都由我們來幫客戶辦理。客戶提供完整資料就行。”
房貸壓力增加
審慎面對“低首付”置業誘惑
其實“首付分期”已經不是開發商使用的新鮮賣房招式。對于“分期首付”卷土重來，就有業內人士分析表示，“如果涉及的是首套房，開發商墊付兩成后，實際都可以回籠房款，總比房子賣不出去強。因為買房要求的簽約時間較短，有些客戶確實短期內支付全部首付款有困難，那么樓盤就先墊付促成成交，而且還款之后再辦按揭，也不存在風險和問題。”
同時這位業內人士也表示，這種“墊付首付”或者“分期首付”的做法，其實就是開發商除降價以外的另一種營銷手段，前幾年就曾經出現過，后隨著樓市大熱而“銷聲匿跡”。如今再次被開發商“祭出”，說明目前有些開發商的資金還是很緊張，希望能將手上的房子盡快賣出去，由于市場上有買房資格的客戶數量有限，開發商只能想方設法來促銷。這種類型的營銷，在墊付方式上，可分為開發商直接墊付和第三方借貸，并就借貸本身做出書面約定。如果第三方借貸存在免息、低息，那也很容易讓人聯想到這第三方是否會跟開發商存在關聯。所以開發商為購房者“墊首付”，或將讓購房者、銀行、開發商自己三方都面臨一定風險，面對“低門檻置業的誘惑”，買房人出手時還是應該審慎，保持應有的理性。透支了自己的支付能力，是要自擔風險的。（張錦瑜/文曾昊/圖·云南房網資訊中心）
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