二牛看房：潤城金產區里的“茶葉蛋”

云南房網2014年03月31日 17:45

楊潔劉阿蕙

在過往很多人眼里，南市區屬于高檔住宅區，商業及商務都相當匱乏。而如今隨著政策傾斜，陸陸續續許多名牌房企開始進駐南市的金產區，而他們挖掘的價值并不只停留于住宅，更多的是綜合體，商業體，譬如：昆明西山萬達廣場、昆侖中心、潤城等。

占據昆明金產區半壁江山的千畝大盤潤城，涵蓋百萬平方米的超大商業中心、住宅、商務寫字樓集群、SOHO公寓、LOFT創意空間、五星級酒店、師大附中、附小等全業態產品。那么項目的片區配套何如？銷售情況樂觀嗎？項目建設已經進展到哪一步了？帶著這些疑問二牛決定去現場看一看，這個傳說中的“金產區第一大盤”是不是“名副其實”？

項目鳥瞰圖

項目概況：

規劃占地面積：2000畝

建筑面積：884982平米

物業類型：寫字樓，商鋪，LOFT，公寓

容積率：6.15

綠化率：約36.5%

總戶數：約6509戶

車位數：約6509個

建筑密度：28.68

樓盤特色：學區房，商圈房，綜合體

售樓熱線：4008250001轉1919

開發商：云南龍宇房地產開發有限公司

項目地址：昆明日新路中段

項目區域分析

三月的昆明已是鳥語花香，微風習習。二牛坐上112路共交車，從護國路站出發，沿著巡津街、西壩路向陳顧村前行。對于熟知西壩路的人們來說，22日開始西壩路就已開始面臨改擴建工程圍擋施工，由西向東方向還限制了單行，導致了通往西壩路附近的道路都變得相繼擁擠，甚至通行相當緩慢。不過，一旦到達了前衛西路就發現，車輛并不多，道路也十分寬敞所以視野很好，遠遠的就望見了潤城正在施工的大樓。工地就在售樓部旁，第一大道上的寫字樓外立面已經全部呈現。施工也并沒有給街道造成大的影響，這一帶看起來并不覺得風塵仆仆。

二牛下車之后并沒有直奔售樓部，而是先在項目周遭溜達一番。

黃牛：潤城項目真的是一望無際，相當的大。蝸牛，你看，廣告圍欄圍著的應該都是潤城在建的項目吧？

蝸牛：當然大了，潤城規劃占地2000畝的啊，有11個住宅區和8個商務商業大道呢。而且據了解，潤城與市政府還共同規劃了一個從盤龍江至草海隧道的150米寬景長廊圍繞著第一大道，此景觀長廊將原有生態和園林綠化融合，形成一個超大的城市景觀系統。

黃牛：體量那么大的樓盤，怕是銷售有壓力，近期銷售狀況如何？

蝸牛：據我了解，2011年7月9日潤城首次開盤，推出3、8、9三棟共372套住宅；2011年9月23日，推出C地塊商業；2012年6月22日，推出一期寫字樓和soho公寓；2012年10月20日，推出第一大道SOHO公寓；2012年12月23日，推出二區蘇黎仕家；2013年5月25日推出潤城·大亨MEN商鋪；2013年11月2日推出第一大道A5地塊地下一層商鋪。潤城這些業態產品的推出，都受到了市場上購房者們的青睞；今年潤城又將開始新一輪的銷售，在春季推出了購房市場上比較受歡迎的學區房產品，相信以潤城的實力，學區房產品應該也會獲得購房者的的青睞的。

黃牛：目測了一下，潤城所在的這個位置真真不錯啊，感覺四通八達的呢。

蝸牛：潤城，位居金融中心腹地，北接昆明主城區，南臨呈貢新區，連接廣福路、官南大道、日新路、二環等城市主干道。立體便捷的交通路網，多樣化的出行選擇，5分鐘車程接駁昆明主城商業中心；20分鐘即可輕松駛達空港經濟區、火車站、滇池國家旅游度假區、呈貢新城。

蝸牛與黃牛來到公交站臺一看，到達潤城的公交線路可真多呢，有24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等多路公交可達。