近年來，精裝房橫出江湖，以經濟、省時省力、整體性能高等特點，一改毛坯房一統天下的局勢。而小戶型精裝公寓以總價低、宜住宜投資、便捷性強等優勢，更是受到無數購房者的歡迎，即使在房地產新政頻出的陰霾里，一些品質高的精裝公寓仍受到追捧。冬去春來，在昆明市場上同樣掀起了一陣精裝公寓的浪潮，保利六合、萬達西山廣場、西城時代、萬科學府、濱江俊園等樓盤紛紛推出精裝公寓來迎合市場需求。

集眾優勢于一身精裝公寓備受市場關注

常常會聽到身邊的朋友抱怨裝修是一件繁瑣、費時勞神的事情，而且從買房到裝修，再到搬進新家，通常要花上幾個月甚至是一年的時間。隨著精裝房時代的來臨，人們可以即刻購房，省心方便就能馬上入住，極大的節省了從買房到入住所需要的時間。不僅如此，精裝修房源還能節省較大的資源、能源、材料，避免裝修擾民等情況的發生。同時，一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商，在裝修質量和日后保修上，有一定的保障。還有，購買精裝修房后，無需再投入資金進行裝修，等于向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣購房入住的首期費用還減輕了。

隨著80后、90后日漸成為購房主力，由于工作繁忙、沒有裝修經驗、支付能力較低等購房特性，簡單、便捷、拎包入住、總價低的精裝公寓及小戶型成品，越來越受到年輕人的歡迎。事實上，作為精裝修房的其中之一，精裝公寓不僅僅受年輕群體的偏愛，也越來越多的成為市民和外來投資客居住或是投資的首選。尤其在普通住宅產品限購之后，商業地產大批放量，引發了商鋪投資過剩的擔憂。公寓產品由于開發商統一組織裝修，比市民自己裝修要節省更多的費用。在精裝修之后，對于購房者來說，成品交付還省去了裝修帶來的一系列麻煩，而相對于開發商來說，價格上則具備更大的彈性空間。

昆明各類精裝公寓遍地開花

購房者方便，開發商利潤空間增大，買賣雙方的需求使得精裝公寓大行其道。近來，昆明市場上不少樓盤不約而同地推出了精裝公寓產品，據不完全統計，目前市場上在售和即將發售精裝公寓的樓盤超過了12個，其中既包括保利六合、萬科學府、萬達西山廣場這樣的外來大品牌開發商推出的產品，也有中天文化空間、濱江俊園等本土知名開發商的產品。

據悉，目前昆明市場上的精裝公寓可以分為三類。第一類是住宅性質的小戶型公寓，整體特點可以概括為“麻雀雖小，五臟俱全”；第二類是商業性質的公寓，面積區間也相對擴大，目標客戶是住宅限購擠出的投資客戶，以不限購不限貸高回報為核心賣點；第三類是托管酒店式公寓，此類項目依托于開發企業自身的資源優勢，在給予客戶一定年限固定投資回報的同時，還賦予客戶相關的會員服務。

從版塊分布來看，市中心版塊憑借其優越的區位，成為精裝修公寓最為集中的地區。保利六合、濱江俊園、文化空間、萬科學府等多個樓盤均有精裝修公寓推出。北市區板塊以強勁的宜居配套指數，吸引了不少精裝修公寓產品落戶，而高新區板塊的西城時代公寓產品則顯現出巨大的未來潛力，受到了不少消費者的關注。其中，西山區板塊的保利六合項目依托強有力的區位優勢以及保利置業在精裝公寓上的經驗優勢，產品頗受市場關注。

保利六合獨一無二的區位和物業

據了解，作為保利入駐昆明的首發力作，保利六合地處一環邊緣，昆明主干道人民西路上，坐擁于昆明交通的大動脈。項目占地57739平方，總建筑面積36萬平方米，周邊交通、醫療、教育、休閑、娛樂一應俱全。未來的地鐵3號線將與項目的地下商業無縫對接，并且連接住宅公寓物業，客戶通過地鐵可以直接入戶。保利六合以國際視野規劃，囊括住宅區保利春曉、公寓區保利昆蟲時光、甲級寫字樓區保利中心、商業區保利悠悅第一街，共四大業態。云南保利置業副總曹偉佳告訴記者，“保利央企排名第一，60城、30載、254個項目，保利每到一處，建造的都是標桿項目，比如，上海證券大廈、廣州中信廣場、廣州保利國際廣場、北京新保利大廈等等，我們致力于將保利六合打造成為昆明主城內的首席中央商務生活圈。”

不得不提的，還有保利獨特的物業服務。據悉，保利有專門的物業管理系統，一體化管家式服務，對客戶零時差、零缺陷、零干擾。此外，保利擁有獨特的非盈利性組織“保利悠悅會”，會員全部為保利業主。云南保利置業副總曹偉佳向記者介紹道，“在悠悅會，我們有悠悅會童子軍全方位呵護孩子成長；有七彩藝術中心為業主及孩子培養藝術細胞，提升藝術素養；有烹飪大講堂為業主提供不定期健康養生烹飪教學；有金領單身俱樂部為單身業主提供休閑社交場所；有悠悅會快樂飾家為業主及裝修裝飾方提供平臺。”

時尚精裝公寓裝修設計卓越一流

據了解，保利六合精裝公寓實景樣板間于去年11月30日驚艷開放，期間為客戶展現出了精致、舒適、典雅的精裝公寓實景空間。此次推出的50.89㎡精裝公寓樣板房，戶型為一房一廳一衛設計，戶型方正，廚衛、臥室互不干擾。精裝修風格緊跟時尚潮流，將同一戶型的兩個精裝公寓分別打造成深、淺兩類視覺色系，深色系透出高貴奢華，淺色系流露自然簡約，客戶可以根據自己的喜好進行選擇。“我們選擇廣受客戶喜歡的裝修風格，進行適當創新，讓客戶更加滿意。同時，我們考慮到精裝公寓宜商宜住宜投資的特點，會有商務和居家兩種裝修風格，讓客戶更好的感受保利產品的品質。”云南保利置業副總曹偉佳說道。

作為品質地產，保利六合精裝修公寓在裝修設計、選材配比以及施工方面的要求甚是嚴苛。云南保利置業副總曹偉佳告訴記者，“精裝修是復雜的體系，需要一個有實力的發展商來把控執行，最后才能保證品質。保利在精裝修領域有著三十年的經驗的，我們30年間，優勝劣汰的選擇了一批裝修設計合作方和材料供應方，可以說，無論從質量還是設計，我們保利都擁有強大的實力和非常豐富的經驗。同時，我們有一套完善的體系，這套體系完全根據人體工程學來設計。此外，保利悠悅會為客戶與專業的裝修設計機構提供平臺，為客戶提供最完善的服務。”

保利六合精裝公寓具備可觀的投資前景

相關業內人士分析，“由于公寓產品對于區位具有極強的依賴性，因此投資精裝修公寓，地理位置尤為重要，要選擇有消費能力的區域。”保利六合位于項目位于西山區，地處城市一環邊緣，離主城區僅有2.5千米的距離，北側緊鄰城市主干道人民西路，西側接翠羽路，南側臨棕樹營小區，東側接昆明醫學院。毗鄰人民西路，東臨城市主干道環城西路，西鄰西園路。周邊交通網密布，是連接東西南北的重要交通樞紐。再加上未來地鐵3號線上蓋，可以說，在這樣的地段的公寓，發展前景是可以預見的。

其次，保利六合的精裝公寓不限購不限貸，客戶需求量很大，必然升值的空間肯定很大。云南保利置業副總曹偉佳介紹說道，“現階段，保利聯合廣州私享家酒店管理有限公司推出返租式酒店公寓，保利六合的5棟酒店式精裝公寓，0用供、年回報率7%，相當于每個月3500-4500元的租金回報，不僅投資風險低，而且回報也高。客戶省心省力，可以坐等收益，這就使得投資更有保障。可以說，保利六合的精裝公寓投資的前景是非常好的。”

據悉，保利現推出新春特惠，購房首付5萬起，享10重大禮包，包括幸運轉盤抽取1%-5%不等的購房優惠、購房送大禮等。云南保利置業副總曹偉佳介紹說道，“保利六合產權式酒店公寓在售，為第5棟的第20-26層房源，總樓層高為31層，5梯16戶設計，在售戶型面積為45-52㎡，年享7%年回報，均價14000元/㎡，總價約60萬/套。目前已接近封頂，預計今年5月啟動第一批次交房，年底整體交房。”（文/關敏圖/宋全福）

（云南房網為《云觀察》唯一授權發布網站，未經允許不得轉載轉帖，否則后果自負！）

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。