中指院地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)周報(bào)（0317-0323）上海土地市場(chǎng)迎熱潮

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2：榮盛4.71億摘長(zhǎng)沙南湖新城商住地

3月18日，湖南長(zhǎng)沙市天心區(qū)望岳村48號(hào)地塊公開(kāi)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)7次競(jìng)價(jià)后被湖南榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.71億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.08%，折合樓面價(jià)2705元/平米。根據(jù)出讓公告，競(jìng)拍地塊南鄰長(zhǎng)沙理工大學(xué)，北鄰長(zhǎng)沙通信職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院，西鄰道路，屬南湖新城的區(qū)域范圍。本宗地塊商住用地(商住比3:7)宗地面積3.87萬(wàn)平米，容積率4.5，規(guī)劃總建筑面積17.42萬(wàn)平米。

湖南榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司是一家致力于中等城市商品住宅的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在大長(zhǎng)沙區(qū)域內(nèi)已經(jīng)在望城區(qū)、瀏陽(yáng)市等區(qū)域獲得發(fā)展用地。目前該公司開(kāi)發(fā)有在售項(xiàng)目榮盛花語(yǔ)馨苑、瀏陽(yáng)榮盛財(cái)智廣場(chǎng)和望城區(qū)籌建項(xiàng)目榮盛岳麓峰景。

此次摘得南湖新城地塊，是榮盛第一次進(jìn)駐長(zhǎng)沙主城區(qū)。該項(xiàng)目將做成一個(gè)主要面向剛需的產(chǎn)品，包括普通住宅、高級(jí)公寓以及商業(yè)街區(qū)等物業(yè)類型，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)開(kāi)盤發(fā)售。

3：招商地產(chǎn)5.96億元競(jìng)得珠海西區(qū)地塊

3月19日，珠海市土地交易中心成功出讓斗門黃楊河畔旁一宗7.94萬(wàn)平方米商住地塊。最終，該地塊由招商局地產(chǎn)控股股份有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)3001元/平方米、總地價(jià)5.96億元。該地塊編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2014-12號(hào)，位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)黃楊河?xùn)|側(cè)、橋湖路西側(cè)，宗地面積為79422.05平方米，容積率為≤2.5且＞1.0，綠地率為≥35%，建筑密度為≤22%，規(guī)劃土地用途為住宅、商業(yè)(商業(yè)建筑面積比例按5%-10%控制)，樓面起拍價(jià)為2630元/平方米，刷新該區(qū)域起拍單價(jià)紀(jì)錄。這是招商地產(chǎn)在珠海西區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是其在珠海繼招商花園城后的第二個(gè)項(xiàng)目。

3月17日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，去年全年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.68億元，同比增長(zhǎng)29%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)27%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為16.73%，同比增長(zhǎng)1.54個(gè)百分點(diǎn)。目前，招商地產(chǎn)擁有已建成的商業(yè)地產(chǎn)110萬(wàn)平方米建筑面積，在建商業(yè)地產(chǎn)120萬(wàn)平方米建筑面積，涵蓋了寫字樓、商場(chǎng)、公寓和廠房等多種類型。2014年，招商地產(chǎn)全年房地產(chǎn)簽約銷售金額計(jì)劃突破500億元，計(jì)劃新開(kāi)工面積548萬(wàn)平米、竣工面積294萬(wàn)平米、年末在建面積990萬(wàn)平米。

4：碧桂園2.24億再摘東莞東坑地塊

3月19日，廣東東莞編號(hào)為2014WG013的東坑鎮(zhèn)坑美村地塊，被碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.24億元斬獲，折合樓面地價(jià)1238元/平方米，溢價(jià)21.69%。該地塊占地面積約90576㎡，土地用途為住宅≥95%；商用≤5%。其中住宅年限70年；商用年限40年。1.0≤地塊容積率≤2.0，建筑密度≤28%，起始價(jià)為18442萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約為1018元/平方米，報(bào)價(jià)增幅為100元。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人須按2012-26-1007號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》的要求進(jìn)行建設(shè)；該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2015年4月19日前開(kāi)工，在2018年4月19日前竣工。

此次拿地并不是碧桂園首次進(jìn)入東莞東坑。去年12月份，廣東東莞編號(hào)2013WG073的東坑鎮(zhèn)坑美村地塊出讓之時(shí)，經(jīng)過(guò)兩家房企11輪競(jìng)價(jià)后，地塊最終由東莞市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.21億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)981元/平方米，溢價(jià)率為9%。碧桂園在東莞的布局相對(duì)比較成熟，在進(jìn)入東莞東坑之前，碧桂園已在大朗、塘廈、常平、企石、沙田、黃江相繼獲取項(xiàng)目。

5：信達(dá)地產(chǎn)8.45億拿上海寶山商住地溢價(jià)104.06%

3月20日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司子公司上海寶山信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司和上海信達(dá)立人投資管理有限公司以8.45億元奪得寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)09-02、09-06商住地塊，樓板價(jià)6842元/平米，溢價(jià)104.06%。該地塊東至小川沙河，南至陳功路，西至寶平苑，北至潘新路；出讓面積為78874.9平方米，建筑面積為12.35萬(wàn)平方米。參與拍賣的兩家公司上海寶山信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司和上海信達(dá)立人投資管理有限公司投資均為信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司。

3月18日，信達(dá)地產(chǎn)宣布，2014年，信達(dá)地產(chǎn)計(jì)劃簽約銷售額70億元，回籠資金55億元；計(jì)劃新開(kāi)工面積140萬(wàn)平方米，竣工面積70萬(wàn)平方米；計(jì)劃完成土地投資額70億元。2013新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約169.7萬(wàn)平方米，截至2013年12月31日，該公司儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約457.3萬(wàn)平方米。

6：融綠24億奪上海寶山宅地溢價(jià)率83%

3月20日，上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01住宅地塊吸引了保利、遠(yuǎn)洋、融綠、上實(shí)、南山、象嶼、招商、浦房、國(guó)貿(mào)、中駿、紅豆、建發(fā)、旭輝等眾多房企，最終上海融綠以總價(jià)24億元，樓板價(jià)20150元/平米奪得，溢價(jià)83%。

該地塊東至共寶路，南至聯(lián)誼路，西至共起路，北至聯(lián)匯路；出讓面積為66169.6平米，容積率為1.8。顧村N12-1101單元5-01地塊裝配式建筑比例為100%。而根據(jù)上海《關(guān)于印發(fā)<上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法>的通知》規(guī)定，只要符合該規(guī)定且裝配率達(dá)到25%以上的，可申請(qǐng)建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金，每平方米補(bǔ)貼100元。

裝配式建筑是指采用預(yù)制構(gòu)件或部件，在施工現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的居住建筑和商業(yè)、辦公等公共建筑。100%裝配化率是指地塊所有單體建筑都必須按照裝配式的建造方式來(lái)建。

7：花樣年通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲南京一商業(yè)地塊

3月20日花樣年控股集團(tuán)有限公司稱，日前公司旗下的全資子公司與南京中儲(chǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)協(xié)議，以約13.49億元成功取得南京市中心區(qū)一幅地塊使用權(quán)，折合樓面地價(jià)約3889元/平方米。地塊東臨南京火車站、西站貨場(chǎng)，北連長(zhǎng)江貨運(yùn)碼頭及長(zhǎng)江一二大橋，南臨中央門第三商圈。土地面積約5.62萬(wàn)平方米，總建面約34.69萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公用地。

截至目前，花樣年2014年已先后在深圳、南京兩個(gè)一線城市獲取七幅地塊，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。此次獲得的地塊，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)上市銷售。對(duì)此，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示此次在南京中心區(qū)獲取商業(yè)地塊，將進(jìn)一步增強(qiáng)公司在一線城市的土地儲(chǔ)備及市場(chǎng)份額，同時(shí)將滿足市場(chǎng)的需求，并有效提升公司在長(zhǎng)三角區(qū)域的影響力。其還指出，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年高速發(fā)展，城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)未結(jié)束，一、二線城市對(duì)高端商業(yè)項(xiàng)目的需求較大，商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將受到持續(xù)熱捧。

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