中指院地產企業資訊監測周報（0317-0323）上海土地市場迎熱潮

數據來源：CREIS中指數據

2：榮盛4.71億摘長沙南湖新城商住地

3月18日，湖南長沙市天心區望岳村48號地塊公開競拍，經過7次競價后被湖南榮盛房地產開發有限公司以4.71億元競得，溢價率6.08%，折合樓面價2705元/平米。根據出讓公告，競拍地塊南鄰長沙理工大學，北鄰長沙通信職業技術學院、湖南外貿職業學院，西鄰道路，屬南湖新城的區域范圍。本宗地塊商住用地(商住比3:7)宗地面積3.87萬平米，容積率4.5，規劃總建筑面積17.42萬平米。

湖南榮盛房地產發展股份有限公司是一家致力于中等城市商品住宅的全國性房地產開發企業，在大長沙區域內已經在望城區、瀏陽市等區域獲得發展用地。目前該公司開發有在售項目榮盛花語馨苑、瀏陽榮盛財智廣場和望城區籌建項目榮盛岳麓峰景。

此次摘得南湖新城地塊，是榮盛第一次進駐長沙主城區。該項目將做成一個主要面向剛需的產品，包括普通住宅、高級公寓以及商業街區等物業類型，預計今年年內開盤發售。

3：招商地產5.96億元競得珠海西區地塊

3月19日，珠海市土地交易中心成功出讓斗門黃楊河畔旁一宗7.94萬平方米商住地塊。最終，該地塊由招商局地產控股股份有限公司競得，樓面地價3001元/平方米、總地價5.96億元。該地塊編號為珠國土儲2014-12號，位于斗門區白蕉鎮黃楊河東側、橋湖路西側，宗地面積為79422.05平方米，容積率為≤2.5且＞1.0，綠地率為≥35%，建筑密度為≤22%，規劃土地用途為住宅、商業(商業建筑面積比例按5%-10%控制)，樓面起拍價為2630元/平方米，刷新該區域起拍單價紀錄。這是招商地產在珠海西區的首個項目，同時也是其在珠海繼招商花園城后的第二個項目。

3月17日，招商地產發布公告稱，去年全年其實現營業收入325.68億元，同比增長29%；實現凈利潤42.02億元，同比增長27%；全面攤薄凈資產收益率為16.73%，同比增長1.54個百分點。目前，招商地產擁有已建成的商業地產110萬平方米建筑面積，在建商業地產120萬平方米建筑面積，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。2014年，招商地產全年房地產簽約銷售金額計劃突破500億元，計劃新開工面積548萬平米、竣工面積294萬平米、年末在建面積990萬平米。

4：碧桂園2.24億再摘東莞東坑地塊

3月19日，廣東東莞編號為2014WG013的東坑鎮坑美村地塊，被碧桂園房地產開發有限公司以2.24億元斬獲，折合樓面地價1238元/平方米，溢價21.69%。該地塊占地面積約90576㎡，土地用途為住宅≥95%；商用≤5%。其中住宅年限70年；商用年限40年。1.0≤地塊容積率≤2.0，建筑密度≤28%，起始價為18442萬元，起拍樓面價約為1018元/平方米，報價增幅為100元。

根據出讓要求，競得人須按2012-26-1007號《建設用地規劃批準書》的要求進行建設；該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2015年4月19日前開工，在2018年4月19日前竣工。

此次拿地并不是碧桂園首次進入東莞東坑。去年12月份，廣東東莞編號2013WG073的東坑鎮坑美村地塊出讓之時，經過兩家房企11輪競價后，地塊最終由東莞市碧桂園房地產開發有限公司以1.21億元競得，折合樓面地價981元/平方米，溢價率為9%。碧桂園在東莞的布局相對比較成熟，在進入東莞東坑之前，碧桂園已在大朗、塘廈、常平、企石、沙田、黃江相繼獲取項目。

5：信達地產8.45億拿上海寶山商住地溢價104.06%

3月20日，信達地產股份有限公司子公司上海寶山信達銀泰置業有限公司和上海信達立人投資管理有限公司以8.45億元奪得寶山區羅涇鎮區09-02、09-06商住地塊，樓板價6842元/平米，溢價104.06%。該地塊東至小川沙河，南至陳功路，西至寶平苑，北至潘新路；出讓面積為78874.9平方米，建筑面積為12.35萬平方米。參與拍賣的兩家公司上海寶山信達銀泰置業有限公司和上海信達立人投資管理有限公司投資均為信達地產股份有限公司。

3月18日，信達地產宣布，2014年，信達地產計劃簽約銷售額70億元，回籠資金55億元；計劃新開工面積140萬平方米，竣工面積70萬平方米；計劃完成土地投資額70億元。2013新增土地儲備規劃建筑面積約169.7萬平方米，截至2013年12月31日，該公司儲備項目規劃建筑面積約457.3萬平方米。

6：融綠24億奪上海寶山宅地溢價率83%

3月20日，上海寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01住宅地塊吸引了保利、遠洋、融綠、上實、南山、象嶼、招商、浦房、國貿、中駿、紅豆、建發、旭輝等眾多房企，最終上海融綠以總價24億元，樓板價20150元/平米奪得，溢價83%。

該地塊東至共寶路，南至聯誼路，西至共起路，北至聯匯路；出讓面積為66169.6平米，容積率為1.8。顧村N12-1101單元5-01地塊裝配式建筑比例為100%。而根據上海《關于印發<上海市建筑節能項目專項扶持辦法>的通知》規定，只要符合該規定且裝配率達到25%以上的，可申請建筑節能專項扶持資金，每平方米補貼100元。

裝配式建筑是指采用預制構件或部件，在施工現場裝配而成的居住建筑和商業、辦公等公共建筑。100%裝配化率是指地塊所有單體建筑都必須按照裝配式的建造方式來建。

7：花樣年通過轉讓獲南京一商業地塊

3月20日花樣年控股集團有限公司稱，日前公司旗下的全資子公司與南京中儲房地產開發有限公司簽訂股權轉讓及相關協議，以約13.49億元成功取得南京市中心區一幅地塊使用權，折合樓面地價約3889元/平方米。地塊東臨南京火車站、西站貨場，北連長江貨運碼頭及長江一二大橋，南臨中央門第三商圈。土地面積約5.62萬平方米，總建面約34.69萬平方米，用地性質為商業、辦公用地。

截至目前，花樣年2014年已先后在深圳、南京兩個一線城市獲取七幅地塊，總建筑面積超過200萬平方米。此次獲得的地塊，預計將在年內上市銷售。對此，花樣年主席兼首席執行官潘軍表示此次在南京中心區獲取商業地塊，將進一步增強公司在一線城市的土地儲備及市場份額，同時將滿足市場的需求，并有效提升公司在長三角區域的影響力。其還指出，當前中國經濟連續多年高速發展，城市化進程還遠未結束，一、二線城市對高端商業項目的需求較大，商業項目預計將受到持續熱捧。

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