金林碧水小區業主不交物管費 7年拿不到房產證

“電動車被偷，保潔差，電梯關人，單元門壞了沒人修，7年拿不到房產證……”金林碧水小區的部分業主認為，小區物管不作為，因此拒絕交物管費、水費。物業公司則對長年不交物管費、水費的業主斷水，雙方的關系越發緊張。昨日，小區物管方表示，小區1400多戶業主，大部分連續7年沒有交過物管費，“電梯的電費、維保費一直都由物業公司墊付，眼下，業主欠下的物管費、水費已有500多萬元，物管吃不消啊”！

業主：不交費，被斷水

“我剛買一個月的電動車停在樓道單元門前，20分鐘不到就不見了。找物管卻被告知與他們無關�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業主說。

“都7年了，還沒有拿到房屋產權證，我們交物管費干嘛！”業主黃先生說，最近小區物管以斷水的方式來逼迫業主交物管費。

“為什么不交物管費？”面對記者的疑問，20多位業主倒起了苦水：物業公司只知道收錢，不干活；小區電梯設備不穩定，經常有人被關在電梯內；樓道單元門壞了物管也不及時修理；小區內已經發生多起室內被盜、電動車被盜事件。此外，小區存在的屋頂漏水等諸多問題，他們向物管反映了，均沒有得到整改。

物管：業主累計欠費500多萬“實在沒辦法了�！毙�區物業管理處有關負責人李女士表示，金林碧水小區2007年交付使用時，只有幾百戶業主交過一年的物管費，此后很多業主就以拿不到房屋產權證為由拒絕交物管費�！半娞莸碾娰M、維保費等一切費用，7年來都是物業公司在墊付，目前700多戶業主已經累計欠了500多萬元的物管費�！崩钆�士表示，業主提出的問題，物業一直在整改。比如，電梯的問題，公司已經在備案向有關部門申請動用維修基金。

李女士說，對于那些欠著上萬元物管費、水費的業主，管理處只能采取斷水的方式�！拔覀円仓荒芙o多少錢做多少事，大不了不干走人�！币幻�物業工作人員如是說。

律師說法

“業主拖欠物管費物管可提起訴訟”

云南天外天律師事務所執行主任杜曉秋表示，業主拖欠物管費，物業公司完全可以進行溝通、協商，甚至對其提起訴訟，走司法程序等方式維護自身利益，但不應以斷水等形式強迫業主繳費。

杜曉秋認為，根據《物業管理條例》的相關規定，業主在享受物業公司服務時應該按時交納物管費，如果公司做得不到位，可以通過合法途徑維權。此外，物業公司服務區域的物業服務合同與開發商與業主簽訂的《購房合同》是各自獨立的合同，涉及不同的合同當事人，物管、開發商、業主可以通過協商的方式來解決此事。

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