中指院兩會解讀：城鎮化與穩增長目標推動房地產業平穩發展

四、利率市場化全面放開推進金融改革加速，或將進一步提高行業集中度

“深化金融體制改革。繼續推進利率市場化，擴大金融機構利率自主定價權。”“實施政策性金融機構改革。加快發展多層次資本市場。”——李克強總理兩會政府工作報告（2014/03/05）

“存款利率最后要放開，這應該也是利率市場化中最后一步，因為其他的很多利率都已經放開了，存款利率放開肯定是在計劃之中。我個人認為，是很可能在最近一兩年就能夠實現。”——中國人民銀行行長周小川（2014/03/11）

三中全會要求“完善人民幣匯率市場化形成機制，加快推進利率市場化”。李克強總理兩會政府工作報告和周小川行長的表態，均意味著市場化進程將穩步推進，由市場供求關系決定金融機構存、貸款水平的利率形成機制有望逐步建立健全，市場將在金融資源配置中真正發揮主導作用。作為金融改革的重點之一，利率市場化有利于銀行充分競爭，便于商業銀行根據自身業務需要，發展差別化信貸業務；有利于推動銀行業轉型，刺激銀行調整資產負債結構、優化客戶結構、優化收入結構、提高管理效率。

對于房地產行業來說，在市場化的金融體制下，一方面一定時期內利率上升的可能性將使房地產企業負債成本增加，同時抑制住房消費積極性，短期內增加房地產企業運營成本。但長期來看，市場化的金融體系最終將通過市場化利率來推動房地產業穩定健康發展；另一方面，市場化的利率使金融機構對于企業、項目的選擇更為審慎，優質企業將獲得更為優惠的資金支持，這使得房地產企業會更加分化，行業集中度也將進一步提升。

表：2013年以來利率市場化步伐加快