經濟觀察
目前昆明商品房總量供過于求
云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示，2008年2月昆明市城中村五年改造重建工程正式啟幕至今，已過了6年，是時候集中入市了。納入此項工程的300余個主城區城中村，一部分已經改造完畢交付業主，一部分仍處于在開發狀態，只有極少數仍處于待開發狀態。時至今日，受融資難度等因素的影響，這些項目基本都進入了推售高峰期，所以今年1、2月份獲批預售面積增多不足為奇。另外，加上近年來的大量存量商品房尚未消化殆盡，直接造成目前昆明商品房總量供過于求，開發商的推盤熱情不高。在新的房產政策尚未出臺前，政府不可能取消限購政策，相關部門只能從土地的供給上進行調控，為市場留出消化期。
云南廣電地產營銷總監吳剛對張洪的觀點表示贊同。他認為，目前昆明市內的在售或將售樓盤項目中，絕大部分屬于城中村改造項目且同質化嚴重，類似于大觀天下這類綜合體項目，配套的商業、寫字樓產品市場需求量本身就有限。此外，最近兩三年來，國內一線品牌房企紛紛涌入昆明，也給市場帶來了巨大挑戰。而且每年春季房交會前，市場都會形成一個“真空期”，眾多開發商只能選擇觀望。
財經短評
積極領證
消極開盤
2月1日起，昆明二套房公積金貸款，首付由6成提至7成，部分商業銀行收緊房貸業務……多年的樓市調控，房價不降反漲，相關政策也不松反緊，樓市似乎走進了“有市無價”的尷尬境地。
開年前兩個月，預售面積高達274萬平方米，但僅有6個項目開盤。為何開發商在集中領證后卻遲遲不開盤呢？
除去適逢春節傳統淡季、房交會前的“真空期”不宜開盤外，或許產品嚴重同質化才是癥結所在。如今的昆明樓市，購房者最為關注的是性價比高的住宅，而非隨處可見的商鋪、寫字樓。如此形勢，就好比烈日炎炎的沙漠中，需要的是一杯能解渴的水，你卻硬拿出一杯咖啡，必定適得其反。
在瞬息萬變的市場中，項目的開盤時間和定價就是一種經營策略。今年的昆明樓市會否再現2012年開年時的“降價潮”還不得而知。但可以肯定的是，從目前冰火兩重天的現實可預見，無論是購房者還是開發商都在觀望。
2013年前兩月
13個項目獲14個預售證
預售面積1013538.67平方米
2014年前兩月
23個項目獲30張預售證
預售面積2739801.32平方米
2013年
1月份13個項目開盤
2月份3個項目開盤
2014年
1月份6個項目開盤
2月份無項目開盤
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