中指院月報：2月中國主要城市住宅市場交易情報

2014年2月中國主要城市住宅市場交易情報

本月監測的43個城市成交量環比超八成下跌，成交價格漲跌各半。

1)供應情況：2月去庫存化明顯加快。除北京、上海、廈門、寧波庫存增加外，其他城市庫存均減少。廣州、南充去化均超過30萬平方米，深圳、蘇州和青島也有超過20萬平發米的去化。北京、上海庫存則分別增加17.93萬平方米和12.36萬平方米。

2)市場需求：CREIS中指數據庫監測顯示，本月監測的43個城市中，超八成城市成交量環比下跌，其中南昌下跌幅度最大，為78.70%，其次是北京，環比下跌66.16%。成交量上漲的城市中，深圳漲幅最大，為39.81%，其次是三亞，環比上漲35.21%。本月監測的10個重點城市除深圳環比上漲外，其余均出現下降，其中北京降幅最明顯，其次是杭州，環比下跌57.21%�？傮w而言，2014年2月受到春節假期的影響，多數城市成交較上月有所下降。

3)成交價格：本月43個監測城市中約半數成交價格環比上漲，其中三亞漲幅最大，為17.97%，貴陽則環比跌幅最大，為14.1%。10個重點城市中，除深圳、南京價格環比上漲外其余全部下降，其中成都跌幅最大，環比下跌13.86%，杭州次之，環比下降11.61%�？傮w而言，本月成交均價漲跌各半，下降幅度略大于上漲幅度。

城市 可售情況 完成交易情況 成交價格 套數（套） 面積（萬㎡） 套數（套） 面積（萬㎡） 環比 均價(元/㎡) 環比 北京 57145 720.91 2221 25.19 -66.16% 上海 65688 1010.84 7130 73.20 -36.95% 17304 -5.35% 天津 6019 59.22 -20.72% 9578 -4.39% 深圳 30613 305.58 2536 23.85 39.81% 22919 5.35% 廣州 50789 706.06 4488 50.49 -20.28% 13095 4.58% 南京* 33149 436.47 3588 38.54 -47.50% 12875 6.69% 蘇州 43177 662.80 3232 35.78 -34.39% 青島* 129910 1479.28 5393 52.44 -34.33% 11956 -0.83% 廈門* 18447 254.20 1748 20.89 -63.59% 12788 -2.28% 福州* 23404 297.56 1249 15.54 -7.97% 12578 4.51% 長沙（現房+期房）* 8039 86.37 -20.46% 7520 -6.02% 大連* 1153 10.82 -41.55% 11409 -11.48% 東莞 98202 2137 23.06 -43.23% 9243 3.77% 溫州* 2086 26.42 -16.95% 15911 -6.33% 南昌 2578 28.40 -78.70% 濟南 2830 31.13 -27.57% 三亞 1775 16.52 35.21% 27267 17.97% 貴陽* 4214 44.48 -21.38% 6003 -14.10% 惠州 16402 215.52 1166 13.64 -39.78% 6483 包頭 994 11.06 -18.16% 5627 3.12% 蚌埠 2301 22.10 2.54% 瀘州（期房+現房） 861 8.89 -38.50% 5180 6.13% 長春 4326 41.03 -7.37% 丹東 246 2.13 -26.22% 3773 1.37% 泉州 1103 12.15 -42.92% 韶關 607 7.81 4.13% 5727 5.39% 成都* 70.73 -32.36% 8240 -13.86% 重慶 14769 124.50 -7.30% 7332 -10.95% 杭州 2785 30.47 -57.21% 14569 -11.61% 杭州（不含蕭山和余杭） 1080 10.49 -65.82% 21489 -7.11% 武漢* 11096 109.90 -11.24% 7010 -1.10% 寧波 156055 1131.83 2083 14.35 -63.175 12626 -1.73% 合肥* 7379 70.48 -31.67% 哈爾濱* 2327 26.00 -26.82% 6844 13.03% 海口* 1367 14.23 -23.06% 11805 5.08% 蘭州 1692 18.99 -53.57% 6531 4.315 昆明 5548 47.81 -56.97% 南寧 2895 29.65 -32.63% 汕頭 660 6.10 -44.89% 7350 -12.59% 央行走* 2193 26.26 17.83% 9890 -1.52% 連云港* 4722 46.26 11.04% 5918 -6.06% 南充 53946 418.25 4443 41.79 33.92% 5121 -6.05% 北海 2108 18.35 -23.72% 中山 2669 29.54 -33.09%

數據來源：CREIS中指數據

注：

1、黃色填充部分為商品住宅交易數據，其他城市為商品房交易數據。

2、帶*城市的成交價格為通過報價計算，僅供參考。

3、蘇州2月21日數據暫無。

市場監管力度加大，加強保障房建設，升級公積金管理

2月16日，蘇州市政府頒布新政《關于進一步加強全市商業房地產項目管理意見的通知》，在商業房地產領域“建立風險防范資產保障機制”，要求可分割出售類的商業房地產項目，在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，時限為3年；2月19日，國新辦舉行困難群眾基本生活和住房保障等方面情況新聞發布會。同時，各地也繼續出臺相應條例，推動保障房建設進程。其中棚戶區改造、廉租房公租房等并軌、發展綠色建筑是此輪保障房相關政策的主要關注點；2月19日，住建部提出籌建中國住房保障銀行，在修改《住房公積金管理條例》的基礎上，采取適當方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。

國土資源部要求加強用地管控，加大打擊小產權房力度2月20日，國土資源部下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》指出，要加大土地規劃計劃管控力度，嚴格控制城市建設用地規模，逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模，對耕地后備資源不足的地區相應減少占用耕地指標；在推進土地改革支持農村經營性建設用地流轉的前提下，對小產權房仍為打擊態度。住房城鄉建設部就鄉村建設規劃許可提出實施意見，明確了鄉村建設規劃許可的原則，實施的范圍和內容，申請的主體和程序等內容。北京市委也再度表態，在清理整治“小產權房”方面，將在建設和使用好土地遠程監控系統的同時，創新和整合利用舉報電話、人工巡查、衛星監測等多種手段，嚴肅查處，同時將抓好村莊和中介這兩個環節治理“小產權房”。

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