主體工程完工準現房呈現——云嶺星河莊園春季踩盤報告

云南房網2014年03月07日 15:20

張曉宇

云嶺星河莊園是一個占地100余畝的小型樓盤，總共有703套房源。整體為7-8層板式電梯花園洋房，去年10月份舉行了一次頗為隆重的開盤儀式之后，項目陸續銷售出了將近三分之二的房源。對于所剩房源銷售壓力似乎并不大，并且項目一直沿用相同的優惠和首付8萬零月供的活動。近日，云南房網赴云嶺星河莊園現場例行踩盤，對項目近期狀況做了了解。

整體沙盤

銷售與價格狀況報告

目前云嶺星河莊園有板式電梯洋房現房在售，一梯兩戶，層高7-8層，戶型面積分為89-188㎡平層和200㎡躍層，均價9000元/㎡。據悉，現購房一次性付款優惠3%，按揭付款優惠1%。針對89㎡兩房戶型，項目還推出分期首付活動，首付8萬起并可享受零月供。在春節期間項目還推出過10套特價房源。

就項目的價格而言整體并沒有大的波動，只是針對不同的戶型，價格上有略微的差別。目前項目主推的還是針對年輕人的89㎡兩房戶型，首付8萬零月供的優惠政策也讓不少年輕人緩解了初次置業的壓力。項目總共夠830個車位，車位售價為13萬/個。對于業主而言車位也是很富余的。

項目中心景觀

項目整體體量并不大，從項目的戶型配比來看上來看，主打130平以上的改善性住宅占的比重較大，整個項目主要還是針對改善型置業客戶。當然89平米左右的二房三房戶型也吸引到不少剛需型置業客戶。低密度板式花園洋房在目前昆明的房地產市場上是頗為稀缺的改善型住宅房源，加之云嶺星河莊園整體項目規劃設計也頗受認可。作為一個精致的英倫莊園式洋房，云嶺星河莊園周邊雖不乏官房都鐸城邦、俊發灣流海等千畝大盤，但是也憑借自己銷售亮點擁有自己的客戶群。

市場評價和項目進度報告

云嶺地產并不算大型的房地產開發商，但是其開發了紅河云嶺盛世佳園、云嶺桂園、安寧太平盛世佳園、河口國際旅游度假中心酒店、彌勒中央景觀大道等成功的房地產項目，可以說具備了房地產的開發經驗。云嶺星河莊園作為開發商在昆明打造的首個項目，起外觀和施工工藝都選擇了英式風格，在目前的房地產市場中，時髦新穎的外觀和低密度板式低層洋房還是頗受改善型住宅客戶的歡迎。但是相對較高的價格且離市中心具有一段距離，因此也比較考驗客戶的購買力。