2月百城住宅均價：環比漲0.54%，同比漲10.79%，同環比漲幅繼續縮小

云南房網2014年03月03日 09:55

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。與上月相比來看，本月環比價格上漲的城市數量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個，與上月持平；本月環比價格下跌的城市數量較上月減少1個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個百分點，為連續第2個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7235元/平方米，環比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19433元/平方米，環比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。

2014年2月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅較上月均繼續縮小，漲跌城市個數與上月基本相當。從十大城市環比漲跌幅看，9個城市環比上漲，1個城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內，多數城市漲幅不足1%，表明大城市房價繼續保持相對穩定。從全國房地產整體環境看，年初中央及各地未出臺新的調控政策，大的調控環境平穩，但在宏觀經濟增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫。從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響，開發商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續加重。在整體市場預期看淡，各市場參與者保持觀望的前提下，多數城市供應量和成交量仍處于低位，2月全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2014年2月，100個城市中，住宅價格環比2014年1月上漲的城市個數為64個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京，漲幅在1.3%-3.6%之間。其中，柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間，威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外，鞍山、贛州等54個城市環比上漲，其中鞍山、貴陽等10個城市漲幅在1%-1.3%（含1%）之間；北海、西寧等18個城市漲幅在0.5%-1%之間；淄博、青島等26個城市漲幅在0.5%以內。

2014年2月，住宅價格環比下跌城市個數為36個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：臺州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%；無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個城市環比下跌，其中，嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年2月，百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%，連續第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內。

2014年2月，100個城市中有10個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌10.58%；紹興、馬鞍山等7個城市跌幅在1%-5%之間；呼和浩特、濟南跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年2月十大城市住宅均價為19433元/平方米，環比上漲1.08%，漲幅較上月縮小0.14個百分點。具體來看，北京環比上漲1.97%，漲幅居十大城市之首，較上月縮小0.15個百分點；南京、深圳和上海漲幅在1%-1.5%之間；重慶（主城區）、成都、天津、武漢和廣州漲幅在0.6%以內；杭州環比下跌0.13%，為十大城市中唯一下跌城市。

同比來看，十大城市平均價格上漲17.09%，連續第16個月上漲，漲幅較上月小幅縮小0.02個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲29.55%，漲幅居十大城市首位；廣州、深圳分別上漲23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、重慶（主城區）等5個城市漲幅在5%-10%之間。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年2月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27201元/平方米，環比上漲0.64%，同比上漲18.05%。

環比來看，2014年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.64%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。十大城市中9個城市環比上漲，北京、成都、深圳漲幅擴大，6個城市漲幅收窄，杭州持續下跌。具體來看，深圳漲幅居首，環比上漲1.60%；南京、天津、北京的漲幅介于0.8%-1%（含1%）之間，廣州、成都、重慶、武漢和上海的環比上漲均在0.6%以內，其中北京、成都環比漲幅均擴大0.38個百分點，深圳環比微幅擴大0.03個百分點。杭州環比持續下跌，跌幅為0.57%。

同比來看，2014年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.05%，漲幅較上月收窄1.08個百分點。十大城市同比價格均繼續上漲，其中9個城市漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍然居首，同比上漲27.43%，漲幅擴大0.47個百分點，是本月唯一同比漲幅擴大的城市；南京和廣州的漲幅較為突出，分別為22.94%和21.99%，北京、上海、天津、武漢和重慶的漲幅在10%-20%之間，成都和杭州分別上漲5.21%和4.59%。