3月：昆明僅4宗土地拍賣延續前兩月供地頹勢

云南房網2014年02月28日 08:53

截止至2014年2月27日，據昆明市國土資源局公開信息統計顯示，3月份昆明主城及呈貢新區4宗商務金融用地拍賣出讓，擬出讓土地面積99.78畝，起拍價2.57億元。

繼1月份昆明供地1539.87畝的小幅開閘之后，2月份昆明土地市場經營寡淡——位于盤龍區青云街道辦事處4宗約47.38畝的批發零售用地因故中止交易之后，土地市場僅余五華區普吉街道辦約165.3畝的建設用地入市交易。3月份，土地市場回暖跡象不明，截止至2月27日，據昆明市國土資源局公開信息顯示，3月份計劃供地約為99.78畝，均位于高新區，均屬于商務金融用地。

高新區拍賣商務金融用地詳情

近段時間，國土部重申：“除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地，中國人均城市建設用地目標將嚴格控制在100平方米以內�！敝行某菂^可開發利用地塊越來越稀缺，無疑會使土地交易進入白熱化。于2012年，昆明人口已逾726萬，在主城區新增建設用地希望渺茫的時候，新區的土地供應量或逐級遞增。3月，昆明計劃供地的主力供地方位于高新區或許就是主城區惜地情節的一個側面展示。

另外一方面，伴隨三四線城市樓市危機顯現，開發商回籠資金，開發重點重回一二線城市，資金回流可能刺激到一二線城市一級市場經營，這一點，從今年1月份各大一線城市及重點城市的土地交易中可以窺見端倪，尤以北上廣深四大城市表現突出。對于長久以來對土地財政顯現出過分依賴的政府來說，這時候可能會適當地增加土地供應量。但觀察一下近兩個月昆明的土地市場，這種表現并不明顯。

2013年3月-2014年3月昆明供地走勢

1月份，昆明供地1539.87畝，相較于去年年末，供地面積確有增長，但與去年同期12348.26畝供地比較，2014年1月昆明供地量很少，少得有些可憐；2月，計算上已中止交易的盤龍區4宗零售批發用地，月計劃供地面積約為212.68畝，相較于2013年同期，供地量有所上升，但上升幅度并不大；3月份，截止至2014年2月27日，昆明計劃供地約為99.78畝，環比下降53%，同比下降95%。且于去年年底推遲的土地推介會至今仍未確定是否推出，以目前情況來看，昆明土地供應未現放量，市場回暖跡象不明。有媒體稱，在品牌房企重回一線城市土地市場的當下，昆明這座二線半城市的土地市場呈現出的是理性放量的趨勢。