從投資角度解析摩瑪二期價值

生活新報2007年03月29日 16:37

同濟大學的一個研究生課題組在調研中國各大城市不動產投資指數時，發現了一個特性：每個城市不動產價值增長最高的區域有兩個，一個是中央商業區，一個是中央商務區。前者的形成需要多年的商業積淀，成長空間較小，價值增長相對穩定，后者是見證城市經濟發展的一面鏡子，可發展空間較大，因此價值增長極快。在北京、上海和廣州，他們都進行了兩個區域的投資指數對比：北京是王府井和中關村，上海是淮海路與徐家匯，廣州則是上下九和天河北。昆明，同樣也將遵循這些一線城市的發展軌跡……

中央商務區
高成長投資潛力區

從中央商業區三市街到中央商務區北京路，昆明精明的投資者已將目光轉移到這個最具投資增長潛力的區域。從三市街到北京路，區區數百米之隔，目前住宅的差價接近2000元，商鋪的差價近雙倍。而隨著昆明城市的發展，兩大財富區域的融合，住宅和商鋪的差價也將不斷縮小，也許5年后，兩大區域的不動產價格就會持平。可以想象，現在果斷投資MOMA二期的業主們，將獲得多么豐厚的投資回報。

中央商務區（CBD）已經成為全國各大城市投資的最熱區。全國各地的樓盤無一不以CBD為價值標桿。就一線城市而言，CBD有著比較清晰的功能定位，其物業形態以寫字樓為主。而在昆明，嚴格意義上而言，CBD尚未成型，但MOMA所處的北京路片區，卻是昆明鉑勿庸置疑的中央商務區，寫字樓、酒店林立，并且具有濃厚的生活氛圍。無論從昆明55城區規劃還是政府盤龍江景觀改造工程，MOMA所處的片區都是昆明一環路內最后的價值核心。中央商務經濟、盤龍江、圓通山景觀、國際沿江宜居板塊等等，諸多優勢聚集一起，這樣的資源絕無僅有，投資潛力顯而易見。

北京路中段
8000m2景觀地標

從火車站到北三環，地圖上的北京路是昆明城區內最直、最長的一條大道，將是昆明未來的CBD大道。MOMA，所處位置必將成為昆明中央商務區未來的中心地標。很多人都知道MOMA的大規劃概念是外方內圓，但很多精彩的細節卻不為人所知。其實，在建筑設計業界，外圓形的建筑并不多見，原因在于外圓形建筑在采光、通風和戶型方面處理都不容易，很可能造成黑房間，而看過MOMA規劃設計的業內人士都對MOMA二期的設計贊嘆不已，原因在于MOMA二期既有圓的外延標志性，又有方的內涵實用性。MOMA二期巧妙地把圓形建筑拆分成兩個半弧，半弧中又有獨立互聯的單體，形成一個蝶形的樓體切面，不僅創造了建筑的美感、標志感，更最大化地提高了戶型的空間感與實用率。所有戶型都創造了明廚明衛，照顧了采光與通透，可以說是現代建筑的一個典范。

新階層聚居
財富精英游戲主場

在各大城市，中央商務區的精品住宅都成為增值最快、最易租售的物業。尤其是中央商務區的地標性建筑，從北京SOHU到昆明MOMA，這個時代的藝術建筑總在引領著城市的風尚。諸如MOMA的藝術建筑也因為新階層的聚集而更富于價值內涵，成就財富階層的游戲主場。居住在此，油然而生的將是一種身份感和歸屬感。可以想象，不久的將來，在這個城市，有那么一群人，他們激情而淡定，富有卻知足，他們被稱作這個時代的新階層，代表著這個城市的價值取向，他們因生活在MOMA而驕傲，MOMA也因他們的聚居而自豪。

多變空間
最宜創業的工作室

自SOHU之后，地產商住概念得到了巨大的發展，但“居”與“商”本來就是一個矛盾體，如何在項目的建筑結構、功能分區、戶型設計、外觀處理等方面實現真正的宜商宜居，MOMA在初期規劃中就吸取了諸多國內外商居型住宅的優點，在外圓內方的建筑內涵上創造出了多樣化新商住戶型空間。一方面強調商務辦公的純粹性，而非個人化的ＳＯＨＯ居住。另一方面，又強調生活的私密性以及便利性，為業主提供豐富的生活配套和商務配套。

和傳統的SOHU空間不同，MOMA整體的外圓內方建筑中又可拆分成多個建筑單體，不會形成長長的暗廊，造成很不舒服的筒子樓格局。MOMA每戶的獨立性很強，互不干擾，又通過社區、景觀的共享創造溝通交流空間，也就是說，MOMA是最適合當代各類創意產業群的物業類型。這類人群包括藝術家、設計師、經紀人、律師、會計師事務所、各類工作室、IT、咨詢、服務類公司及個人等等。MOMA創造了十幾種戶型來滿足城市精英階層的一些可能，可以是極簡約主義的現代公寓，也可以是超實用主義的辦公空間，無論是小間的生活情調還是大戶的商務功能都能很好的實現，可以說是最宜創業的生活工作室。有MOMA多變的人性戶型空間，完全不用考慮是商還是住的問題，投資MOMA，一切皆有可能。