克而瑞2014年1月昆明常規月報：市場呈現供大于求局面

一、市場綜述

1月寫字樓市場供應、成交均呈上漲趨勢，市場依然顯現“供大于求”的局面

2014年1月份，昆明寫字樓新增供應量32萬㎡，環比與上月；成交量為10萬㎡，環比上升43%，寫字樓市場呈現供大于求的局面。

二、供求分析

市場供應量與上月持平，繼續呈現“供大于求”的局面。

2014年1月份，昆明寫字樓市場新增供應32萬㎡，成交量為10萬㎡，本月供求比為3.2。本月市場供求比呈現“供大于求”的局面。

圖5-2-1：2013.1-2014.1寫字樓供求比走勢

數據來源：CRIC

三、供應分析

供應分析——本月新增供應與上月持平

2014年1月份，昆明寫字樓新增供應32萬㎡，與上月持平。

圖5-3-1：2013.1-2014.1寫字樓新增供應面積走勢

數據來源：CRIC

四、成交分析

成交分析——成交量上漲，環比上漲43%

2014年1月份，寫字樓市場成交量為10萬㎡，環比上漲43%。本月寫字樓成交量最大項目為廣福大都會，成交面積為1.2萬㎡，其次為金蘋果商務大廈，成交面積為1萬㎡。

圖5-4-1：2013.1-2014.1寫字樓成交面積走勢

數據來源：CRIC

五、價格分析

成交價格分析——價格環比有所下降

2014年1月份，銷售型寫字樓成交均價為11348元/㎡，環比下降1.3%，同比上漲21.8%。

圖5-5-1：2013.1-2014.1寫字樓成交均價走勢

數據來源：CRIC

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