克而瑞2014年1月昆明常規月報：商品住宅市場供應量大幅上漲

一、市場綜述

1、市場綜述

1月份商品住宅市場供應量大幅上漲

2014年1月，商品住宅市場新增供應量為30.4萬㎡，環比降低82.3%，同比降低44.2%；商品住宅成交量為73萬㎡，環比上月下降8.8%，同比上漲37.7%；商品住宅價格方面，商品住宅價格方面，本月商品住宅成交均價為6862元/㎡，環比上漲3.28%，同比下降21.6%。在金盾俊園成交備案減少的情況下，本月成交價格有所上升，未來價格將繼續回漲。

2、供求關系

商品住宅市場受季節因素影響導致供應量大幅減少，供求比0.42

1月昆明商品住宅市場供求比0.42，本月商品住宅供應量大幅降低。

圖4-1-1昆明住宅市場供求情況

數據來源：CRIC

二、供應量分析

1、供應量分析

1月商品住宅新增供應量環比大幅降低

14年1月，昆明商品住宅市場新增供應面積為30.4萬㎡，環比降低82.3％，同比降低44.2%。

圖4-2-1-1昆明商品住宅新增供應走勢圖

數據來源：CRIC

三、成交量分析

1月商品住宅成交量與12月相比有所下降，環比下降18.37%

2014年1月，昆明商品住宅成交量為73萬㎡，環比下降9%，同比上漲134%。由于金盾俊園（政府配套公務員小區）、長水航城（機場集團集資建房）兩個項目成交的放緩使得1月份昆明商品房市場成交量相比12月有所下降，但成交量連續四個月超311萬㎡仍處于成交高位。

圖4-3-1昆明商品住宅市場成交情況

四、價格分析

商品住宅價格環比上漲5.34%

2014年1月，昆明商品住宅成交均價為6862元/㎡，環比上漲3.28%。

圖4-4-1：昆明商品住宅價格走勢情況

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