至祥：一周樓市（0127-0209）地產與金融聯合趨勢漸濃

云南房網2014年02月18日 10:53

一周市場亮點

近日，昆明市住房公積金管理中心發布了關于住房公積金個人貸款相關政策調整的公告，從2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此次政策僅對二套房首付比例做出調整，昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

此外，政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款；同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

一周觀點——地產與金融聯合趨勢漸濃

房地產行業是產業鏈較長的行業，行業自身及其相關產業對社會經濟、發展具有較強地的帶動作用，同時對資金的需求巨大。房地產行業是一個資本密集型行業，銀行亦是一種最低廉的融資途徑，長遠看來二者的聯合必然成為趨勢。

早在2009年，二者的聯合就已現萌芽。泛�？毓�、魯能、復地、華潤置地、星河集團、等房企已涉及銀行業。近期，萬科、恒大、新湖中寶等30余家房企也紛紛涉及銀行領域。房企參股銀行的事件在今年也必將會繼續。但是由于受制于銀監會對于銀行關聯交易的管控，入股銀行后房企也難以從通過銀行獲得大量融資。房企的目光更多地投向擁有相對低風險的和較高回報的銀行業，不僅只是一項純粹投資。房企上下游行業及其周邊產業發展存在較大的資金缺口，房企不得不為產業鏈墊資。聯姻銀行不但可將墊資風險轉嫁銀行，同時可從中獲取一定收益。

房企入股銀行并非完全出于融資或是純粹投資的考慮，其更看重的是銀行為其上下游企業做供應鏈融資的業務空間。

第五周市場摘要：

本周一級市場按公示時間無土地供應；

本周一級市場無土地供應；

本周一級市場無土地成交；

本周發布規劃公示信息6條，其中建設工程規劃許可證共發放項目4個，建筑面積586479.63㎡；

本周昆明商品房共備案569套，比上周備案的3905套減少了3336套，環比下降85.43%；

本周昆明商品房市場無新增供應；

本周昆明房地產市場成交8.8萬平米，批售比為0。

本周無項目開盤

第六周市場摘要：

本周一級市場按公示時間無土地供應；