1月百城住宅均價：環比漲0.63%，同比漲11.10%，同環比漲幅均縮小

云南房網2014年02月11日 13:54

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10901元/平方米，環比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續第20個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.07個百分點。從漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，37個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比來看，本月環比價格上漲的城市數量較上月減少6個，其中漲幅在1%以上的有20個，較上月增加1個；本月環比價格下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有13個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7192元/平方米，環比上月上漲0.47%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。

2014年1月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅較上月均略有縮小，且各城市的最高漲跌幅也有所縮小，表明多數城市房價走勢平穩。從十大城市環比漲幅看，9個城市漲幅較上月縮小，7個城市漲幅不足1%，也顯示大城市房價保持相對穩定。從全國房地產整體環境看，2013年四季度多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11-12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩；市場環境和購房者預期仍延續去年四季度的態勢，因春節假期到來，市場需求受到一定影響；開發商方面，受益于去年良好的銷售業績，當前資金狀況良好，但受季節性淡季影響，推盤積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2014年1月，100個城市中，住宅價格環比2013年12月上漲的城市個數為62個，較上月減少6個。漲幅居前十位的城市依次是：張家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯鄲、東莞、江陰、東營，漲幅在1.63%-3%（含1.63%）之間。其中，張家港、保定、衡水、北京漲幅在2%-3%之間，威海、泉州、邯鄲、東莞、江陰、東營漲幅在1.63%-2%（含1.63%）之間。另外，南寧、惠州等52個城市環比上漲，其中南寧、惠州等10個城市漲幅在1%-1.63%之間；西寧、合肥等17個城市漲幅在0.5%-1%之間；綿陽、石家莊等25個城市漲幅在0.5%以內。

2014年1月，住宅價格環比下跌城市個數為37個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：烏魯木齊、新鄉、洛陽、蘭州、德州、嘉興、北海、佛山、淄博、臺州。其中，烏魯木齊、新鄉跌幅超過2%。洛陽、蘭州等8個城市跌幅在1.15%-1.5%之間。哈爾濱、廊坊、鞍山3個城市跌幅在1%-1.15%之間。蘇州、金華等24個城市跌幅在1%以內。

此外，贛州住宅均價與上月持平。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年1月，百城住宅價格同比2013年1月上漲11.10%，連續第14個月上漲，漲幅比上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。100個城市中，有94個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加2個。其中，廈門、北京等7個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、湛江等15個城市漲幅介于10%-20%之間；湘潭、杭州等67個城市漲幅在1%-10%之間，濟南、聊城等5個城市漲幅在1%以內。

2014年1月，100個城市中有6個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月減少2個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌13.18%；海口、紹興等5個城市跌幅在1%-4%之間。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年1月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上漲1.22%，漲幅較上月縮小0.09個百分點。具體來看，北京環比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首，部分原因為當地少數高價樓盤在年初入市；上海、廣州分別上漲1.31%和1.02%，位列其后，漲幅較上月有所收窄；杭州、天津、重慶（主城區）、成都、武漢和南京漲幅在0.2-1%之間，深圳微幅上漲0.08%，漲幅最小。

同比來看，十大城市平均價格上漲17.11%，連續第15個月上漲，漲幅較上月縮小0.45個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州漲幅均超過25%，深圳上漲22.17%；南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、武漢等5個城市漲幅在5%-10%之間。