小體量也有大作為——世紀浩鴻商業廣場冬季踩盤報告

云南房網2014年01月26日 15:37

連應芳

世紀浩鴻商業廣場作為謹浦汽配總部，位于昆明經開區的小體量項目世紀浩鴻商業廣場，占地僅34.8畝，與其周邊的項目相比，世紀浩鴻商業廣場顯得有點“袖珍”，項目投資總額達3億元，是經開區的重點商業開發項目。以周邊新螺螄灣、經開區國際汽車城等知名商業為堅實依托，再加上第三城·丹瑾園、財富中心、國際銀座等周邊眾多已開發商業項目集合體云集在此，形成集購物、娛樂、餐飲、文化休閑、辦公、居住于一體的精致型區域商業綜合體。近期，云南房網來到項目現場進行例行踩盤，對項目最新動態作了詳細了解。

項目沙盤

銷售與價格狀況報告

世紀浩鴻商業廣場包括浦汽配總部和謹浦汽配總匯兩部分，2010年3月開始動工，40年產權，總建筑面積10萬余平方米，規劃了4棟創業型精英寫字樓以及8000多平米的商業，寫字樓共有1000余套房源，戶型面積為50—170平米，住宅方面，項目主推小戶型公寓，戶型面積為50-100㎡不等，項目建筑樓層均為27層。

售樓部

項目于2011年秋季房交會上首次亮相以來，“辦公+倉儲+展示+信息+物流+金融+服務”七位一體的創新運營模式就吸引了不少購房者的目光，但房交會上并沒有推出認籌或者認購等其他蓄客活動，直到進入2012年年末，項目封底斷水之后才進行了正式的銷售。

項目現場

2013年，世紀浩鴻商業廣場并沒有舉行大型的推盤活動，僅啟動了商鋪的認籌活動，項目公寓最初均價為6600元/平方米，寫字樓均價5800元/平方米，經過一年的市場銷售，目前，項目已為尾盤在售，據項目工作人員介紹，僅有幾套寫字樓和公寓在售，商鋪開盤時間待定，預計均價為7000元/平方米，其中，公寓戶型面積為50-70平方米，均價7300元/平方米，寫字樓戶型面積為160-700平方米，均價6800元/平方米，與剛開始銷售價格相比，都有所上漲。