小體量也有大作為——世紀浩鴻商業廣場冬季踩盤報告

云南房網2014年01月26日 15:37

連應芳

市場評價與項目進度報告

世紀浩鴻商業廣場作為謹浦汽配總部，部分房源對外銷售，相比周邊樓盤，項目在廣告宣傳上并沒有投入太多，不過作為在經開區的首個汽配商業廣場，也得到了不少市場關注。而項目所處位置離市區較遠，人流量也比較少，就住宅和商鋪而言，卻不是最佳選擇，而作為汽配總部來說，項目又坐擁了得天獨厚的地理優勢。

項目現場

工程進度方面，項目目前整盤已為準現房，1幢為商業樓，三層建筑物，接待中心位于此幢號1樓；2幢為綜合寫字樓，23層建筑，1、2層為商業，3層以上為寫字樓；3幢、4幢、5幢為綜合寫字樓，27層建筑物，1、2層為商業，3層以上為寫字樓，目前均已交房，即買即住。

項目周邊

周邊和同類項目報告

世紀浩鴻商業廣場位于經開區出口加工區，與之毗鄰的項目有國際銀座、第三城財富中心、名仕山和紫云青鳥國際珠寶加工貿易基地。不過，第三城財富中心一期目前已售罄，二期推出時間未定，所以并不會給項目帶來競爭壓力，青鳥貿易基地是珠寶加工貿易項目，和世紀浩鴻商業廣場有著本質上的區別，所以也不會對項目造成威脅。

國際銀座

而位處項目正對面的國際銀座目前寫字樓和商鋪在售，其中，C3棟寫字樓單層800平方米，層高3.6米，均價為7800元/平方米；商鋪均價1.1萬元/平方米，戶型面積為50平方米至300平方米，目前現在已經交房，即買即可裝修開業。雖然國際銀座目前也是主推寫字樓和商鋪，不過世紀浩鴻商業廣場目前在售房源不多，所以兩個項目彼此競爭關系不大。距離項目1公里以內的名仕山（原名：云大之城），目前主推別墅、花園洋房物業，所以在銷售上也不會給項目造成威脅性。

同類項目上，天森金海國際和世紀浩鴻商業廣場相似，都是小體量項目。金海國際位于經開區出口加工區消防119旁，占地20畝，主推寫字樓物業，目前少量寫字樓在售，面積為600余㎡和1200㎡，均價7800—8000元/㎡，項目已是現房，另外，在售寫字樓可出租，租金每月40—50元/㎡。不過，世紀浩鴻商業廣場目前在售寫字樓房源不多，和金海國際的競爭關系也不是很大。