隨著二環(huán)地塊的天價(jià)拍出，目前昆明主城的在售樓盤普遍利好。熱銷中的摩瑪二期等市中心樓盤無疑成為最大贏家。

摩瑪二期作為昆明最受矚目的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，2006年從群雄并舉的眾多地產(chǎn)項(xiàng)目中異軍突起，其成功決非偶然。超越性的產(chǎn)品理念的實(shí)施，全新生活模式的引入，過硬的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)……共同構(gòu)筑摩瑪不可復(fù)制的價(jià)值基因。綜合價(jià)值早已超越了居住本身，具有遠(yuǎn)見性的投資客更可從細(xì)微之處發(fā)現(xiàn)其蘊(yùn)藏的巨大商業(yè)潛力。

編者按：

地產(chǎn)大鱷潘石屹曾說過：居住并非住宅價(jià)值的全部。為物業(yè)價(jià)值判別作出最簡(jiǎn)潔有力的指引。然而，正如一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特一樣，對(duì)于物業(yè)價(jià)值的認(rèn)識(shí)往往也是仁者見仁、智者見智的。同樣一個(gè)項(xiàng)目，少數(shù)善于把握機(jī)遇的精明投資客看到的是埋藏在沙土之下的金礦，但更多投資者仍停留在“看山是山”的初級(jí)階段而坐失良機(jī)。當(dāng)投資不再是少數(shù)人的專利，人人都享有機(jī)會(huì)的今天，物業(yè)投資市場(chǎng)需要一種更專業(yè)、更深層次的引導(dǎo)，本文正是基于這樣一種出發(fā)點(diǎn)，試圖深入淺出地為廣大房產(chǎn)投資者解析昆明地產(chǎn)名盤摩瑪二期的價(jià)值所在。

宜居宜商

LOFT空間

摩瑪二期在戶型設(shè)計(jì)上可謂匠心獨(dú)具，不惜重金禮聘著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師古華為每一戶進(jìn)行定制式的量身打造。以人本化的設(shè)計(jì)風(fēng)格、簡(jiǎn)潔凝練的設(shè)計(jì)手法、步入式大凸窗和超大面積落地玻璃、雙陽臺(tái)、三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，80%以上的超高實(shí)率，倡導(dǎo)一個(gè)靈動(dòng)的魔方空間哲學(xué)，讓居住突破呆板的水泥空間，成為一個(gè)充滿思想與生命感觸的家。同時(shí)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)又賦予了摩瑪戶型空間更多的可能性，使摩瑪二期戶型呈現(xiàn)出居住為主、兼容商務(wù)辦公的復(fù)合功能優(yōu)勢(shì)。

摩瑪二期的戶型設(shè)計(jì)出彩之處頗多，主要亮點(diǎn)如下：

戶戶朝南，明亮通透，主要房間均朝向建筑外側(cè)，通風(fēng)采光良好，健康，時(shí)尚簡(jiǎn)約。

布局合理，明廚明廁，戶型實(shí)用率高達(dá)86%，格局方正，分布合理，實(shí)用大方，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居家格調(diào)。

遼闊視野，步入式大凸窗和超大面積落地玻璃，雙陽臺(tái)、三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)觀城市繁華大景與昆明四面美山和諧之境，近看圓通山中央公園的櫻花麗景和古寺，更得盤龍江江風(fēng)親撫，盡攬城市中央極致風(fēng)情。

靈動(dòng)自由，從空間利用、設(shè)計(jì)思想、新人居趨向、功能再造上，360度全面體現(xiàn)現(xiàn)代質(zhì)感。宜居宜商，隨心所欲切換生活。

CBD補(bǔ)充型復(fù)合物業(yè)

在眾多中小型企業(yè)苦于無門進(jìn)駐CBD時(shí)，摩瑪二期的推出無疑為意向投資和租用CBD商務(wù)空間的精明投資者與企業(yè)主們開啟一道嶄新的大門。對(duì)比與摩瑪二期毗鄰而居的銀海國際，我們可以清楚地看到摩瑪未來物業(yè)價(jià)值潛力，作為幾年前開發(fā)的商住兩用住宅，銀海國際當(dāng)初打的是SOHO概念，也就是兼具辦公與居住雙重功效的商住復(fù)合型物業(yè)，在休閑配套和景觀上完全不具備優(yōu)勢(shì)，唯一倚靠的就是北京路CBD濃厚的商務(wù)氛圍，上市之初售價(jià)僅徘徊在2800－3500元/m2之間，并不被市場(chǎng)所看好。然而，幾年過去，現(xiàn)在的銀海國際早已成為北京路中央商務(wù)區(qū)內(nèi)首屈一指的品牌商務(wù)空間，每平米價(jià)值預(yù)估均在6000元以上，物業(yè)增值率高達(dá)80%到120%，租金水平更創(chuàng)紀(jì)錄地實(shí)現(xiàn)了昆明商住樓超過專業(yè)寫字樓的奇跡。摩瑪二期的出現(xiàn)將打破北京路商務(wù)空間只租不售的僵局，為個(gè)體投資提供前所未有的財(cái)富機(jī)遇。

據(jù)悉，摩瑪二期在2007年將再次推出定量發(fā)售的多款典藏戶型，在面積和空間上也推出了50-200m2近20款戶型選擇的中小型宜居宜商LOFT空間。所謂LOFT空間，就是指旨在降低CBD物業(yè)的置業(yè)門檻，為那些具有時(shí)代精神、懂得享受城市繁華風(fēng)情的居住者，實(shí)現(xiàn)住在城市中央、工作在城市中心愿望的一種最佳雙贏方式。它的出現(xiàn)將為更多有意愿在昆明國際商務(wù)環(huán)境下大展鴻圖的具現(xiàn)代商務(wù)意識(shí)的成長(zhǎng)型精英機(jī)構(gòu)，提供一個(gè)輕松進(jìn)駐中央商務(wù)區(qū)的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。基于摩瑪諸多優(yōu)勢(shì)的唯一性，使得無論是特立獨(dú)行的時(shí)代生活家還是創(chuàng)智型中小企業(yè)進(jìn)駐于此，都將享有國際化、現(xiàn)代化的辦公、居住環(huán)境。這種融合性的新型居住模式，也必將撞擊出新的城市樂章。引得更多的生活意趣與生意機(jī)會(huì)紛至沓來，使居者得償所愿。其中，摩瑪LOFT空間最大受益者應(yīng)該還是創(chuàng)智型的商務(wù)機(jī)構(gòu)，即律師行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、貿(mào)易公司、廣告公司、金融服務(wù)類公司、IT行業(yè)、高科技公司、咨詢公司、旅游公司、網(wǎng)絡(luò)公司等現(xiàn)代型公司，以及在各專業(yè)上具有前瞻發(fā)展優(yōu)勢(shì)的企業(yè)。他們講究創(chuàng)新精神，對(duì)辦公軟環(huán)境及智能設(shè)施配套的要求期望更高；他們提供知識(shí)密集型服務(wù)，對(duì)人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務(wù)均是無形資產(chǎn)，自身形象至關(guān)重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。摩瑪二期恰好為這類中、小創(chuàng)智型機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)全面呈現(xiàn)企業(yè)高成長(zhǎng)機(jī)遇與信心的發(fā)展平臺(tái)，共同構(gòu)筑昆明CBD物業(yè)堅(jiān)挺的價(jià)值背景。

強(qiáng)大休閑配套街區(qū)

另外，摩瑪二期更聯(lián)動(dòng)一期積淀的濃厚商業(yè)氛圍，構(gòu)筑出由底層商業(yè)外延至桃源廣場(chǎng)的大型商務(wù)休閑街區(qū)及8000m2的超大街區(qū)景觀配套。為摩瑪二期落成后的居住和商務(wù)辦公提供一個(gè)無比優(yōu)越的環(huán)境配套。一方面，8000m2社區(qū)景觀帶隔開了北京路沿線車流所帶來的噪音與灰塵，為摩瑪二期營造一個(gè)私密、健康的辦公家居環(huán)境，做到了動(dòng)靜區(qū)分。另外，底層商務(wù)休閑街區(qū)更給摩瑪二期提供了一個(gè)無比悠閑的景觀享受，一改傳統(tǒng)寫字樓冷漠的辦公環(huán)境，倡導(dǎo)純粹享受的辦公空間和全新的辦公方式。獨(dú)立的咖啡廳、高檔餐飲、健身娛樂等休閑空間，不但能給緊張的工作適度調(diào)劑，還提供與客戶洽談的另一種方式。再也不必四處尋找餐廳、茶座接待客戶，所需要的商務(wù)應(yīng)酬服務(wù)就在腳下。忙碌之余還可以到健身中心做一下運(yùn)動(dòng)，讓緊張的商務(wù)心境在純粹的休閑環(huán)境中舒緩下來，真正體驗(yàn)國際水準(zhǔn)的人性商務(wù)內(nèi)涵。

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