中指院：2013年四季度住宅用地價格報告 各區(qū)域溢價率有所回落

五大區(qū)域：珠三角地區(qū)樓面價和溢價率均居各區(qū)域之首；各區(qū)域溢價率較三季度有所回落

1.樓面均價及漲跌幅

圖：百城及五大區(qū)域城市住宅用地樓面均價走勢（年度）

圖：百城及五大區(qū)域城市住宅用地樓面均價走勢（季度）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

各區(qū)域樓面均價同比均為上漲，珠三角地區(qū)樓面均價及同、環(huán)比漲幅均居五大區(qū)域首位。2013年四季度珠三角地區(qū)住宅用地樓面均價為3975元/平方米，為2012年三季度以來首次超過長三角地區(qū)，位居五大區(qū)域之首，同、環(huán)比分別大幅上漲62.6%和30.7%，漲幅均為五大區(qū)域最高，廈門是該區(qū)域地價最高的城市，樓面均價為13831元/平方米，同比大幅上漲441.1%；長三角地區(qū)樓面均價為3329元/平方米，排名第二位，同比上漲1.3%，為各區(qū)域中最小漲幅，該區(qū)域地價最高城市為南京，達11976元/平方米，同比上漲134.3%；環(huán)渤海地區(qū)為2568元/平方米，略高于百城平均水平（2495元/平方米），同環(huán)比分別上漲53.9%、1.1%，其中北京住宅用地樓面均價為9523元/平方米，在該區(qū)域價格最高，同比上漲71.2%；中西部地區(qū)樓面均價為1678元/平方米，環(huán)比下降19.1%，降幅最大，其中贛州樓面均價最高，為2787元/平方米；東北部地區(qū)樓面均價為1617元/平方米，為五大區(qū)域最低，同比上漲2.2%，其中沈陽樓面均價最高，為2118元/平方米。長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)樓面均價高于百城平均水平，東北、中西部地區(qū)均低于百城平均水平。價格最高的珠三角地區(qū)和最低的東北地區(qū)差距縮小至2357元/平方米。

注：環(huán)渤海地區(qū)：北京、天津、石家莊、唐山、廊坊、保定、秦皇島、衡水、邯鄲、濟南、青島、煙臺、濰坊、威海、日照、東營、淄博、聊城、菏澤、德州；

東北地區(qū)：哈爾濱、長春、吉林、沈陽、大連、營口、鞍山；

長三角地區(qū)：上海、南京、蘇州、無錫、常州、南通、揚州、徐州、連云港、淮安、鎮(zhèn)江、泰州、宿遷、常熟、昆山、江陰、張家港、吳江、杭州、寧波、湖州、溫州、紹興、嘉興、金華、臺州、合肥、蕪湖、馬鞍山；

珠三角地區(qū)：廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州、汕頭、中山、江門、湛江、福州、廈門、泉州、海口、三亞；

中西部地區(qū)：重慶、長沙、株洲、湘潭、武漢、宜昌、南寧、桂林、北海、柳州、昆明、成都、綿陽、南昌、贛州、鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、包頭、呼和浩特、鄂爾多斯、西安、寶雞、太原、貴陽、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊。

2.溢價率及變化

圖：百城及五大區(qū)域城市住宅用地平均溢價率走勢（年度）

圖：百城及五大區(qū)域城市住宅用地平均溢價率走勢（季度）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

各區(qū)域溢價率較三季度均有所回落，中西部地區(qū)降幅最大。四季度，五大區(qū)域溢價率介于1%-40%之間，較三季度均有所回落。具體來看，珠三角地區(qū)溢價率下降至今年以來的最低水平34.6%，但仍居五大區(qū)域之首，環(huán)比下降4.0個百分點，較去年同期提高11.6個百分點，增幅亦為五大區(qū)域最高，其中深圳的溢價率高達107.3%，排行首位；長三角地區(qū)溢價率為20.0%，排名第二位，其中南京溢價率最高為48.0%；環(huán)渤海地區(qū)溢價率為17.1%，較上季度下降6.9個百分點，其中石家莊溢價63.9%為該區(qū)域最高；中西部地區(qū)溢價率為12.5%，排名第四位，較三季度回落14.1個百分點，是五大區(qū)域中環(huán)比降幅最大的地區(qū)，其中西寧溢價率最高為37.2%；東北地區(qū)溢價率僅為1.3%，在五大區(qū)域中最低，較上季度和去年同期分別下降3.1和3.4個百分點，為各區(qū)域中唯一同比下降地區(qū)，其中鞍山溢價率最高為13.2%。除珠三角、長三角地區(qū)外，其他三個區(qū)域的溢價率均低于百城平均水平。

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