限購對呈貢的制約作用有多大？
從限購令的核心內容上看，限購令在一定程度上限制住了投資性需求購買力，但從城市發展層面來看，限購令對呈貢新區的發展究竟起到了多大的限制性作用，對此各方觀點不一。
云南財經大學城市管理與資源環境學院，房地產與土地政策研究中心張洪院長認為，“限購令的提出主旨是要限制部分人過度的投資性需求，同時幫助真正有住宅需求的人能夠購買房產，使得大部分人都能夠擁有自己的房產，能夠安家樂業。但是客觀看來，呈貢的房子并不是一個簡單的買與賣的問題，而是不少房子賣出后并沒有人居住，導致居住率過低的問題。呈貢目前有很大一部分房子是屬于投資性房產，所以限購令的放寬反而會使得房價被推高，而真正想要在呈貢有實際住宅需求的人群更加買不起房子。所以就這兩個方面來看，要解決呈貢發展過程中存在的實質性問題，僅寄希望于放寬或取消限購是不可取的。
而放開限購，實際上是促進一部分人更多的在新區購買投資性房產，這一方面可能會促使新區房價新一輪的上漲，另一方面由于是投資性購房，自然戶主就不會去居住，這也會使得呈貢“空城”的情況更加嚴重。這會間接影響到呈貢商業的發展。對于呈貢一些企業職工在呈貢上班但是由于限購令的影響不能在呈貢購買房產的情況，張洪院長認為，限購令規定各城市本地戶籍與非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房，最多限擁有兩套住房。也就是說被限購的人群在昆明主城區是有兩套住房的，如果真的是出于住宅需求，而不是投資需求的話，完全可以賣掉一套主城的房子在呈貢購買房產來滿足自己的居住需求。兩套住宅完全可以滿足正常的居住需求，如果在呈貢購買第三套住房很明顯是作為投資性購房，對整個新區未來的發展是不利的。”
呈貢小區實景
實力控股集團營銷中心總監李勇則認為，“目前呈貢新區的房價相比起主城區來說并不高，可以說是一塊價格洼地，使得許多在主城購房比較困難的人群能夠在呈貢新區買得起房。從呈貢新區發展的角度以及購買者的角度來看，適當放寬呈貢區商品房限購政策的建議的提出無疑對呈貢是一個利好消息。限購令在很大的程度上制約了呈貢商品房的銷售，許多在主城有一套房子，戶口又不是本地，但是又在呈貢工作的人因為限購令就不能在呈貢購買第二套住房。這不僅對于這一類人群來說十分的不利，同時也限制了呈貢商品房的正常市場發展。
呈貢作為一個有十年發展歷史的新區，除了限購令對商品房本身的影響外，新區的交通以及配套設施的不完善也是一大硬傷。這也是呈貢住宅空置率高的一大原因。但是從另一方面看，一個區域的發展從無到有是需要時間來積累的，至少需要幾十年的積累。呈貢新區十年的發展，基本大的規劃形態已經成型，但是不少基礎設施以及配套交通現在都還現在建設當中，還需要時間和耐性等待它的逐步完善。”
云錳地產副總經理劉厚秋表示，“很多在呈貢上班的人士，都是一些偏中高端的客戶群，但這類人群往往在昆明主城已經擁有住房，按照‘限購令’的要求，則這一部分人群在呈貢新區買房就受到限制，不利于呈貢新區人氣的聚集。拿我們項目來說，雖然不限購，項目在硬件上給出了最好的配套和環境，在招商實施上，也采取了減免入住租金等政策，但沒有人氣、商氣，門檻放的再低，別人也不會因此就跨區甚至跨省跨國的輕易選擇進駐到這個地方來�！�
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