限購令落地執行三年呈貢限購將取消或放寬？

云南房網2014年01月16日 09:22

2011年1月18日，限購令正式在昆明主城及當時還僅僅是縣城的呈貢行政區域內執行。2014年1月12日，呈貢代表團在昆明“兩會”分組討論政府工作報告時，有代表建議“由于配套不足產業弱，為快速聚攏人氣、提高入住率，可以考慮對呈貢區放寬商品房限購政策，無論在昆明主城有沒有購買過房子，只要在呈貢工作，都可以購買一套位于呈貢區的商品房。”并指出，去年8月份，溫州就放寬了限購令，原本不可以購買第二套房的本地和非本地戶籍人士，允許購買二套房，成為46個限購城市中首個正式松綁的城市。

不斷加緊建設的呈貢新區（圖片來源于網絡）

專家解析：呈貢會否“取消”或“放寬”限購

就在限購令落地執行即將滿三年，同時1月11日市政協十二屆四次會議開幕，剛好在這兩個看似頗有些巧合的時間節點上，由呈貢代表團在政府工作報告時提出“適當放寬對呈貢商品房的限購政策”。恰巧的不免有幾分“故意”之味。為此，云南房網也采訪到昆明多位地產專家及開發商代表，他們對于呈貢放寬或取消限購令的提法均表達了自己的觀點。

云南財經大學經濟制度與經濟政策研究所副教授，經濟增長研究中心主任劉富華教授分析表示，“在這個時間節點上，提出放寬呈貢限購政策，不排除政府通過工作報告會在向各方傳達一些訴求的可能性。據我了解，提出放寬對呈貢新區的限購政策，并不只是在這次會上才提出過。之前包括昆明市政府及呈貢新區政府都有為放寬做過相應的努力，但客觀來說，昆明和其它幾個同樣限購的西南城市相比，房價確實屬于偏高水平，而呈貢作為昆明下轄的一個新區，從影響力上來講也沒有達到一定的程度。對這樣一個片區實行放寬，和國家的大政方針政策方向不符的同時，也有悖維穩的基調。呈貢去年被外媒報道為‘鬼城’，給一個新興發展片區潑去了不小的一盆冷水，呈貢政府在向上級及各方做好解釋工作的同時，釋放建設發展過程中存在的困難，也實屬正常。而溫州和呈貢的情況并不一樣，溫州開始執行限購令以來，重大問題不斷，包括爆出許多溫州籍的發展商跑路、破產的新聞，不放寬溫州的限購政策，會出更大的社會問題。”

作為首批選擇在呈貢新區做商務金融項目的云南云錳地產副總經理劉厚秋表示，“雖然公司所開發的上海東盟商務大廈并不屬于限購令所限的住宅類型，但限購令確實對購買力上起到了很大的限制作用。同時我們也清楚，限購令是一個從中央到地方都在執行的大政方針政策，呈貢僅僅是昆明一個二三線城市隸屬的新區，對于全國來說也只是一個名不見經傳的小新城，說取消就取消的可能性不大。政府還是會采取保守穩健的方式行事。”

云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研教授在看待放寬問題上，也說到，“從城市發展的角度出發，是強烈建議直接更進一步‘取消’對呈貢的限購，而不僅僅是‘放寬’。當然理性分析，如果現在，在中國十八界三中全會剛剛結束沒多久之際，就‘頂風作案’的說‘取消’或者‘放寬’全國一直在執行的調控政策，是不太可能的。只能說站在客觀建議的角度，為一個新城的發展提出希望政府能加強支持力度的搖旗吶喊之聲。”

也有開發商在接受云南房網采訪過程中表示，對于政策方面的東西，摸不透也說不準，甚至是不方便去評論。作為城市發展商，一方面寄希望于限購令的放寬或取消，但另一方面這也和調控大方向所不符，至于市場和政策的博弈，到底會在什么時間節點上發生微妙的變化，也實在很難把握。