幸福廣場開街住宅清盤——銀海櫻花語冬季踩盤報告

云南房網2014年01月06日 15:03

連應芳

市場評價與項目進度報告

作為銀海地產的又一力作，銀海櫻花語自拿地之初，就一直比較高調，宣傳力度也比較大。銀海櫻花節、銀海地產士恒青年學者資助計劃的實施、幸福廣場新年游樂嘉年華等多種活動的舉辦，讓銀海櫻花語得到了很高的知名度，再加上云南省知名學校的入駐招生也給櫻花語加分不少，雖然項目9字頭的價格與同區位項目相比高出不少，但在銷售上卻沒有受到很的影響，可見櫻花語的市場認可度較高。

項目實景

工程進度方面，銀海櫻花語目前已為準現房，項目已于2013年3月份交房，即買即住。此外，銀海地產純商業項目銀海金岸即將面世，具體開盤時間待定。

周邊和同類項目報告

銀海櫻花語斜對面就是海倫國際，兩項目分別占據廣富路兩側，距離不足千米。與銀海櫻花語相比，海倫國際體量要大得多，項目占地2600畝，總建筑面積530萬平方，規劃18個板塊，涵蓋28萬㎡國際購物公園、70萬㎡商務中心、6萬㎡超五星級白金酒店群、超3.4萬個停車位、17所學校、109棟居住集群以及80萬㎡度假式生態園林。海倫國際體量是銀海櫻花語6倍以上，在項目自身配套上也相對比櫻花語成熟不少，再加上海倫國際目前推出全新房源，勢必會成為銀海櫻花語在尾盤銷售上的最大競爭對手。據悉，海倫國際全新樓王房源“云峯”已于2014年元旦開盤，戶型面積為134平方米至179平方米，折后均價為9600元/平方米左右；另外，項目94平方米至162平方米高層住宅在售，均價為8800元/平方米，其中117平方米三房總價約100萬/套；同時，項目20平方米至2100平方米產權現鋪即將交房，五年即可享40%返租，首付一成最低2萬元起。此外，昆明市中華小學、昆明市政府機關幼兒園已經落成，明年9月即可開學。項目部分樓棟外立面已呈現，預計2015年年中可交房。

海倫國際

和銀海櫻花語同屬官渡古鎮片區的項目還有俊發灣流海和官房都鐸城邦，兩項目體量較大，都是晚于櫻花語開發的新項目，俊發灣流海目前均價為8600元至8700元/平方米，價格低于銀海櫻花語，在銷售上會給帶來不小的威脅性，而官房都鐸城邦洋房預計均價8300元/平方米，未來也勢必會給櫻花語帶來不小的銷售壓力。

同類項目方面，萬科魅力之城和新亞洲體育城星宇園和銀海櫻花語類似，不過魅力之城目前還在施工，高層住宅均價7500元/平方米，預計2016年交房。而星宇園同樣是尾盤在售，均價7200元/平方米，整盤已為準現房，8期預計2014年年初面世。

開發商和合作伙伴報告

銀海櫻花語是由昆明銀海房地產開發有限公司投資，昆明云秀房地產開發有限公司開發的項目，作為昆明本土老牌開發商，銀海地產投資開發過銀海銀苑、銀海雅苑、銀海森林、銀海山水間、銀海國際公寓、銀海城市花園、荷塘月色、銀海暢園、銀海領域、大理山水間等典范樓盤，都得到了較高的認可度。而開發商云秀地產雖然知名度不算很高，但也開發過幾個比較成功的項目，云南房網踩盤時也沒有發現開發商方面有任何重大的變化。