一周樓市（1223-1229）：全國土地出讓收入或再創新高

云南房網2014年01月02日 10:16

一周市場亮點

12月24日，在一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部署明年工作時，明確表示要繼續抓好房地產市場調控和監管工作。明年的房地產調控要更加注重針對性、連續性和穩定性。住建部的表態，意味著中國房地產調控正式告別“一刀切”，地方政府將因地制宜地調控房地產市場。

2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢，其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。全年來看，一線城市和部分二線城市表現較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險；三四線城市則由于市場供應量充裕，市場整體表現相對平淡，價格上漲動力不足，一些城市還出現了市場成交量低迷、房價下跌或停漲的狀態。針對房地產市場出現的新情況，住建部表示明年將注重分類指導，加強調控的針對性。未來，中國商品房市場或將更多由“市場”發揮作用。

一周觀點——全國土地出讓收入或再創新高

據《第一財經日報》記者粗略統計，今年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元。雖然2013年的數據尚未出爐，但依照此前官方和機構的統計推算，今年土地出讓收入或將創下歷史新高。

今年據財政部發布數據，前三季度全國國有土地使用權出讓收入26836億元，同比增加8900億元，增長49.6%。據機構推算今年全國土地出讓收入有望達到3.3萬億-3.4萬億元。根據財政部數據，2012年地方財政收入為61077.33億元。2013年1-11月累計地方財政收入62567億元，同比增長13.1%。按此比例推算，2013年全年地方財政收入將達到6.9萬億元。根據上述推算今年土地收入將占地方財政收入比例的50%左右。

從國土資源局網站公布的土地交易公告顯示，截至目前昆明土地出讓529宗，共計27393.62畝，土地出讓金收入459.28億元，成交均價約167.66萬元/畝，土地出讓收入較去年同期增長6.96%。

2013年全國土地收入數據將于明年1月上旬，國土部會召開全國國土資源工作會議時對外公布。

本周一級市場按公示時間預供應土地6塊，總供應面積為264.48畝，總交易起價為16799.92萬元；

本周一級市場供應土地82塊，總供應面積為73984.42畝，總交易起價為132307.54萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發布規劃公示信息10條，其中建設工程規劃許可證共發放項目10個，建筑面積1218506.02㎡；

本周昆明商品房共備案2810套，比上周備案的3569套減少了759套，環比下降21.27%；

本周昆明商品房市場新增預售項目7個，供應面積56.19萬平米；

本周昆明房地產市場成交24.34萬平米，批售比為2.31。

本周開盤項目：

12月28日，金領時代開盤，推精裝住宅80套、毛坯住宅14套，面積73.84-145.85平米，精裝均價9400元/平米，毛坯均價8650元/平米，優惠1.5%，銷售率32%；

12月28日，俊發城開盤，推精裝住宅66套，面積100.28-143.48平米，均價9655.5元/平米，優惠3-4%，銷售率63.64%。