藍光天嬌城開盤分析：均價5637元/㎡ 銷售率65.66%

2013年12月21日，藍光·天嬌城開盤，推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價5637元/平米，優惠3.5%-4.5%，銷售率65.66%。

區位環境：項目所在區域環境資源優越，周邊教育資源豐富，周邊交通、商業及居住環境不斷升級改善。

區位：呈貢區域雨花片區

交通優勢：項目南臨前元路，東臨元寶路，西臨彩云路，通達性好。臨近輕軌一號線，通過昆玉高速、彩云路、環湖路與主城相連，交通網發達，目前可乘坐地鐵1號線、C85路、909路公交達到。

大學：云南大學、民族大學、中醫學院、廣播電視大學等12所大學已經遷入該區域（規劃人口20萬）；

幼兒園：9班幼兒園兩所；

小學：24班小學一所；

初中：24班中學一所；

會所：架空層泛會所設計；

資源：滇池濕地、千畝果林、昆明公園等自然生態資源環繞周圍。

項目規劃：項目總占地2000畝，共41棟建筑，目前主要推出一組團的一期房源。

藍光·天嬌城項目占地2000畝，共41棟建筑，因地勢圍合成景觀組團，21-33F高層，1萬多戶。

一組團共14棟33層點式住宅，戶型面積57-103㎡，住宅底部1-2層為商鋪。自身配套2所幼兒園，2所小學，1所中學。

本次開盤主推1-2#、8#房源及1-1#、1-3#、7#、9#部分房源（1-1#、1-3#、7#、9#于2013年11月30日進行團購）。

銷售節點與報媒推廣

項目SWOT分析

優勢

項目周邊交通路網覆蓋，出門便是地鐵1號線總站和公交站點，交通資源豐富；

項目周邊生態景觀優美，教育氛圍濃郁，是南部生態宜居學府大盤。

劣勢

項目南面緊鄰前元路，目前處于道路修整中，，生活噪音較大，臨街房屋居住舒適感差；

項目位于呈貢最南端，周邊生活配套十分缺乏，商業氛圍稀薄，生活便利度較差。

機遇

目前市場回暖明顯，成交量上升，對項目的銷售有一定的動力；

項目將有12萬方的商業配套及中小學等服務配套，隨著周邊配套的不斷完善將有效促進項目的去化。

威脅

呈貢區域隨著市政機關的入駐正值快速發展階段，周邊項目多以居住物業為主，項目將加入區域市場競爭行列；

項目周邊以剛需產品為主，價格相對較低，項目易陷入市場價格競爭。

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