其實談到生態(tài)寫字樓模式，這種概念也已注入昆明房地產(chǎn)市場，而這一切應(yīng)該“歸功”與不斷到來又不斷銷聲匿跡的大大小小的房地產(chǎn)策劃代理機構(gòu)，以及一些主動跟尋國家政策的開發(fā)商。一位開發(fā)商也坦言道“在1999年世博會以前，昆明的寫字樓產(chǎn)品單一，以滿足基本的辦公需求為主，車位、地段都不管，更別說做生態(tài)了。”
由于策劃的參與，“生態(tài)寫字樓”概念的引入，使寫字樓市場一夜之間變得熱鬧了。如盤龍區(qū)的“霖嵐國際廣場”顛覆了傳統(tǒng)寫字樓商務(wù)模式。在50余畝的用地中，有著近30畝的滇越文化主題公園，而僅僅規(guī)劃了兩棟寫字樓。綠地率超高，讓人能夠享受到別墅級的公園生態(tài)商務(wù)辦公環(huán)境；西山區(qū)的“中天融域”，伴著正大河而起，兩邊各褪去25米做綠化帶；西山區(qū)的“博欣采蓮灣”，緊鄰采蓮河畔，立志打造公園辦公。官渡區(qū)的“銀海金岸”，項目坐落有五甲塘、寶象河、西亮塘濕地、櫻花公園四大開放式市政公園，周邊有較豐富的水系資源，同時項目本身還有32畝市政公園配套。在這里購物休閑以及辦公都是一片渾然天成的綠色樂土，生活在潺潺流水的密林中躍然綻放。
雖然“生態(tài)寫字樓”才剛剛興起，一些項目還在實施階段，但也不難看出開發(fā)商們在這期間也是使出渾身解數(shù)對生態(tài)的探索與建設(shè)。
全新時代里認清它
對于昆明來說，因為地處內(nèi)陸，國際化進程相對較為緩慢，因此上世紀90年代之前，都屬于寫字樓發(fā)展的真空階段。而到了1999年世博會期間，昆明寫字樓迎來第一輪開發(fā)潮。隨著城市的不斷發(fā)展，21世紀放眼昆明，無論是城市中央金融區(qū)、呈貢新區(qū)、金產(chǎn)區(qū)以及各大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，市場需求量最大的莫過于寫字樓物業(yè)，而強大的市場需求下卻是參差不齊、五花八門的產(chǎn)品。而前不久，中共中央政治局召開會議明文強調(diào)要堅持綠色低碳清潔發(fā)展，加強生態(tài)文明制度建設(shè)。生態(tài)寫字樓在這樣的情況下應(yīng)運而生，是開發(fā)商們開始主動尋求差異化的結(jié)果還是開發(fā)商宣傳的噱頭，或者說是寫字樓由滿足基本辦公需求向健康辦公的悄然轉(zhuǎn)變？
不可否定，在“十面霾伏”下生態(tài)寫字樓確實也吸引了無數(shù)品牌企業(yè)的目光，它的崛起和發(fā)展之快也讓昆明樓市進入了高端寫字樓的全新時代。真正的生態(tài)寫字樓對辦公品質(zhì)的提升功不可沒。同時，隨著人們生活水平的提高，對辦公的要求已經(jīng)從基礎(chǔ)需求向健康需求轉(zhuǎn)移，人們需要的是一種健康辦公。
五大指標定義
判斷一個寫字樓是否生態(tài)也是至關(guān)重要的，但目前生態(tài)寫字樓無任何明確評判指標，只能從常規(guī)以下定義的幾個方面進行參考。
首先是生態(tài)環(huán)境友好。生態(tài)寫字樓在建造及生命周期內(nèi)使用過程中都應(yīng)將對環(huán)境和區(qū)域生態(tài)鏈的沖擊盡可能減到最低的水平，特別是在大都市中，應(yīng)該去避免對局域風(fēng)場的惡化，熱島效應(yīng)的增加及聲光污染。
其次是，低能耗特性。生態(tài)寫字樓在節(jié)能設(shè)計方面投入較大，往往會采用多種能源輸入方式來節(jié)約能源，如太陽能等，在能源上使用要比普通寫字樓解節(jié)約。在裝潢選材方面，有意識的采用環(huán)保和節(jié)能等材料。
再次，室內(nèi)人性化配置。由于寫字樓大部分是封閉式，空氣流通一直是亟待改善的難題，尤其是市中心的高端寫字樓，需要改變辦公的室內(nèi)配置。
第四，自然特性。生態(tài)寫字樓應(yīng)盡可能降低對各種人工手段的依賴而充分利用外界的自然氣候，增加自然通風(fēng)和自然采光的利用，并通過空中花園，室內(nèi)生態(tài)中庭等設(shè)置滿足人對自然的需求。
第五，現(xiàn)代化高效率特性，具備快捷的交通、高效的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、便利的通訊系統(tǒng)，滿足辦公白領(lǐng)高效便捷的需求。
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