萬達廣場開盤分析：均價21237元/㎡ 銷售率84.82%

2013年12月7日，西山萬達廣場于現場售樓部開盤，推第9棟（北塔）一期寫字樓（毛坯）461套，面積112.78-396.73㎡，均價21237元/㎡，優惠1-4%，銷售率84.82%。

區位環境：項目地段優勢、交通便利，周邊生活、醫療配套完善，教育資源豐富。

區位：南市區官南板塊

位置：前興路東側

項目東臨佳湖新路，南邊是綠蔭大道，西與前興路相臨，位于“昆明泛亞金融產業園區”核心位置。

教育資源：愛嬰BABY早教中心、小茶花幼兒園、前衛擁護中心學校、昆明市西山前衛中學；

醫療：兒童醫院南市區分院、西山區前衛擁擠社區衛生服務所、云南婦產院醫院；

銀行：中國銀行、建設銀行、招商銀行、富滇銀行；

生活配套：沃爾瑪、家樂福、臻萬百貨。

項目規劃：項目定位為昆明首個集購物、商務、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種業態于一體的大型高端城市綜合體。

項目包括萬達頂級商業中心、超5A級昆明雙塔寫字樓、城市步行街、超五星級酒店、國際電影城、量販式KTV、大型電玩超樂場、高級公寓等；

項目規劃：項目分為東西兩個地塊。西側地塊擬建綜合性大商場，大商場上面設計兩棟100米高公寓樓，占地3.9公頃，總建面24.9萬㎡。東側地塊擬建兩棟300米高的超高層頂級寫字樓（寫字樓的裙房部分為城市商業街）及1棟100米高的超五星級酒店（含四層裙房），占地3.1公頃，總建面為43.3萬㎡。

銷售節點與報媒推廣

整盤營銷：項目整盤分區域、分物業，率先啟動商業區，推廣主題形象及價值點逐步提煉，實現價值、價格提升。

項目SWOT分析

優勢

泛亞金融產業中心園區格局出現，寫字樓商務配套成熟完善，商務環境高效便捷，搭建高端商務平臺；

萬達屬于國內頂尖的商業開發運營商，品牌優勢巨大；

劣勢

配套項目的未來規劃與建設存在不確定性；

寫字樓價格較高，超出了許多客戶的預期價格，擠出了大量資金有限的投資客戶。

機遇

因本項目為政府招商引資入駐企業萬達所開發，享有政府的利好政策，項目從拿地到進入銷售僅半年左右的時間；

泛亞金融產業中心園區格局出現，投資前景利好

威脅

來自周邊項目的威脅，同質化競爭激烈，且昆明潛在的大體量商業、商務供應，將對項目后期銷售造成巨大的沖擊；

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