一周樓市(1125-1201)：昆明出臺(tái)新政可能性不大

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

進(jìn)入11月以來(lái)，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深杭等大城市向二三線城市全面蔓延。全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品調(diào)查顯示21個(gè)城市中17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，其中對(duì)首套房貸款執(zhí)行利率優(yōu)惠的銀行占22.41%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率銀行占44.58%，上浮房貸利率銀行占16.27%，停止住房貸款的銀行占16.75%。

部分銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。部分銀行因上半年房貸過(guò)快，導(dǎo)致貸款額度不足之外，多數(shù)銀行則開始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險(xiǎn)。

昆明目前已在停貸城市之列，交通銀行、興業(yè)銀行已經(jīng)暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)。部分銀行在利率上進(jìn)行了一定幅度的上浮，二套房首付款比例仍為60%。工行、中行、農(nóng)行、建行四大行執(zhí)行二套房首付6成，利率上浮10-15%的貸款政策。

一周觀點(diǎn)——全國(guó)調(diào)控加碼，抑制明顯，昆明出臺(tái)新政可能性不大

進(jìn)入年底，全國(guó)多個(gè)城市推出樓市新政，繼北上廣之后，武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門、長(zhǎng)沙、杭州以及南京也相繼頒發(fā)升級(jí)版的樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有14個(gè)城市推出樓市新政，內(nèi)容涉及限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，限貸政策收緊，二套房首付比例出現(xiàn)不同程度的提升等。

集中推出的收緊政策效果明顯，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。截至10月全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲明顯。11月調(diào)控加緊后，一二線城市樓市成交出現(xiàn)不同程度的下降。“金九銀十”小高峰之后市場(chǎng)的回穩(wěn)，市場(chǎng)資金和政策的偏負(fù)，年底房貸資金的緊張，加之相繼出臺(tái)的一二線城市全面收緊的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)年末樓市成交量下行趨勢(shì)將繼續(xù)保持。

昆明房?jī)r(jià)進(jìn)入11月以來(lái)增速放緩，環(huán)比雖增長(zhǎng)但增長(zhǎng)幅度較小，目前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已得到控制，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。昆明城市目前通過(guò)供應(yīng)量來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用逐步顯現(xiàn)，購(gòu)房群體也以剛性需求和改善性需求為主。因此昆明短期內(nèi)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的可能性不大。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為252.67畝，總交易起價(jià)為29378.00萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地24塊，總供應(yīng)面積為1416.76畝，總交易起價(jià)為96563.08萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交16塊，總成交面積為1102.61畝，總成交價(jià)為216142.24萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積525365.6㎡；

本周昆明商品房共備案3347套，比上周備案的3924套減少577套，環(huán)比下降14.7%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積18.25萬(wàn)方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交27.54萬(wàn)㎡，批售比為0.66。

本周開盤項(xiàng)目：

11月30日，俊發(fā)城開盤，推精裝住宅343套，面積78.78-121.03平米，均價(jià)9260元/平米，優(yōu)惠3.5-5.5%，銷售率78.13%。

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