進入11月以來，樓市轉入淡季，房貸收緊，全國多個城市相繼出臺樓市調控新政，提高第二套住房貸款首付比例，調整外地人購房門檻，銀行“停貸”“緩貸”蔓延至二三線城市，多城市成交量環比下跌。相較之下，昆明樓市調控并無大動作，二套房首付比例仍為6成，樓市總交易量現“暖冬”行情，但住宅均價現環比下跌，成交走勢呈下行趨勢。
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11月經典寬TOWN等27項目167.47萬方獲準售
11月：昆明1553畝土地成交成交金額達41億元
成交量創年內新高成交走勢下行
在成交量方面，11月昆明樓市成交量較傳統“金九銀十”成交量更為可觀，成交套數、成交面積均創年內新高。
根據昆明市房產信息網統計數據顯示，從2013年11月1日至2013年11月30日一個月內，昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房18212套，比2013年10月13300套增加了4912套，環比上漲了36.93%；2013年11月份，昆明商品房成交總面積為1438258.81㎡，比2013年10月份1012881.62㎡增加了425377.19㎡，環比上漲了42%。成交套數、成交面積刷新年內最高紀錄。
值得一提的是，從11月份周成交記錄來看，10月28日至11月3日一周內成交4634套，接下來的四周成交量分別為4541套、4403套、3942套、3347套，成交量現下行趨勢。另據統計數據顯示，前10月昆明項目總獲批預售面積為1328.21萬平方米，總成交面積為756.46萬平方米，供求比為1.75，市場供過于求，而隨著新項目的不斷面市，開發商后期銷售壓力仍然巨大。
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