萬宏國際開盤分析：惠后均價9291元/㎡ 銷售率38.84%

11月24日，萬宏國際開盤，推住宅430套，面積55.86-146.11平米，惠3%后均價9291元/平米，銷售率38.84%。

區位環境：項目位于一環邊北京路城市中軸，區位優勢明顯，商業氛圍濃厚。

區位：中心區二環內板塊

位置：位于聯盟路與萬宏路交叉口，緊靠世紀俊園、時光俊園，東面臨近穿金路。擁有地鐵5號線、2號線，北京路交通動脈，十幾路公交路線配套，地理交通優勢明顯。

教育配套：周邊盤龍小學、云大附中以及項目規劃一座幼兒園；

生活配套：白云路家樂福超市；

商業配套：昆明廣場、金格百貨、國美電器、俊發中心商業圈，且項目自身規劃有近10萬平米的商業，完善片區商業生活配套。

項目規劃：萬宏國際分三期開發，一期為1－6棟高層住宅，二期為AB寫字樓與幼兒園、三期為生鮮超市與一部分寫字樓。

項目分三期開發，一期為1－6棟高層住宅，二期為AB寫字樓與幼兒園、三期為生鮮超市與一部分寫字樓。

項目建筑風格為法式風情，以緊鄰火車北站的區域特點，引入鐵路歷史元素，融入古典風格，賦予了項目歷史文化價值。

本次開盤推2號地塊1#、2#和4號地塊3#、4#、5#和6#部分房源共430套，面積55-146平米。

推廣節奏

項目SWOT分析

優勢

擁有北京路、穿金路城市主干道，地鐵2、5號線，一二環區域等標簽，區位優勢明顯；

在北京路、白云路商圈內，享受區域商業、商務配套。

劣勢

項目分4個地塊被聯盟路與萬宏路隔斷，出于容積率考慮，缺少項目中心景觀打造，小區居住環境一般；

機遇

地鐵2號線即將開通，區域價值將進一步提升；

現房銷售，對“婚房族”有較大吸引力。

威脅

整體市場呈供過于求態勢，項目后市去化壓力增大；

項目商業相對于直接臨北京路的商業項目有一定差距，競爭中處于劣勢。

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