藍(lán)光COCO蜜城開盤分析：均價(jià)11389元/平米 銷售率45%

2013年11月24日COCO蜜城開盤，推3棟住宅442套，面積64.6-74.85平米，均價(jià)11389元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率45%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于盤龍江最美江景區(qū)，生活氛圍濃厚，宜居標(biāo)簽將是買點(diǎn)之一。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊

地址：盤龍江十里長(zhǎng)街

交通優(yōu)勢(shì)：緊鄰南市區(qū)盤龍江，離市中心平均車程不超過30分鐘，日新中路、官南大道等道路交錯(cuò)相接，63、78、90等多條公交線路便捷出行。

教育資源：海貝中英文小學(xué)，海貝中英文幼兒園，北大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，云師大附中，云師大附小，昆明市西山區(qū)前衛(wèi)中學(xué)，前衛(wèi)二中等；

醫(yī)療資源：市兒童醫(yī)院、圣安婦產(chǎn)醫(yī)院等；

購物：沃爾瑪、昆百大、大商匯等。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為盤龍江邊高贈(zèng)送，高附加，低總價(jià)品質(zhì)三房，將打造成為南市區(qū)倡導(dǎo)親水生活的宜居家園。

藍(lán)光COCO蜜城總建筑面積9.9萬㎡，容積率3，總戶數(shù)為900戶，以65-83平米戶型為主；

規(guī)劃有6棟高層建筑，1棟、2棟28層，1-2層規(guī)劃為商業(yè)；3棟27層，1-3層為商業(yè)；

本次開盤推出3棟1-3單元422套住宅。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

藍(lán)光COCO蜜城位于盤龍江邊，居住環(huán)境優(yōu)美，且規(guī)劃為高贈(zèng)送，高附加，低總價(jià)的品質(zhì)三房產(chǎn)品，受市場(chǎng)追捧；

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，交通便利。

劣勢(shì)

置業(yè)者對(duì)藍(lán)光地產(chǎn)還不了解，項(xiàng)目影響力有限，推廣費(fèi)用增加；

項(xiàng)目與周邊相對(duì)中高檔次物業(yè)形成反差，對(duì)中高端客戶不具吸引力。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)仍以剛需客群為主，加強(qiáng)項(xiàng)目推廣，加深客戶認(rèn)知度可加快后期去化；

項(xiàng)目小三房戶型設(shè)計(jì)滿足購房者的低總價(jià)、高性價(jià)比的需求，適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)可激發(fā)客戶購買力。

威脅

目前市場(chǎng)都在做剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，如何求同存異將是項(xiàng)目在爭(zhēng)搶客戶時(shí)必須面對(duì)的問題；

項(xiàng)目旁邊的保障房項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成一定的影響。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。