天宇瀾山開盤分析：均價7907元/平米 銷售率為27%

11月17日，天宇瀾山開盤，推住宅63套，面積84.98-132.09平米，均價7907元/平米，優惠1.5-2.5%，銷售率為27%。

區位環境：項目位于北部山水新城，交通便利，北京路千畝山水美景，一瀑五公園。

區位：北市區北市板塊

位置：位于北京路山水新城，三面環山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應。昆明地鐵2號線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區中道路與老城區路網全面銜接，擁有著便捷的交通優勢。

教育配套：項目的一、二期，設置了三個幼兒園，并有36班的小學；

生活配套：項目規劃有生鮮超市、專屬業主食堂以及會所；

商業配套：項目三期推出風情商業街，滿足業主購物需求。

項目規劃：天宇瀾山分三期開發，一期、二期為觀景住宅與退臺洋房、別墅，三期為商業、商務，定位是綜合性宜居生態大盤。

項目住宅建筑面積67萬㎡，商業6.5萬㎡，SOHO15萬㎡，辦公6.8萬㎡。

一期為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質的提升，規劃了新東方建筑風格的6層退臺洋房、聯排及小高層。三期，在業主生活品質提升的同時為業主帶來便利的生活及商業配套，規劃了酒店式公寓、寫字樓、商業。

一期規劃：一期分東西兩個地塊，共規劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。

一期3701戶數，規劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。

本次開盤推一期A2#共63套86平米3房和132平米4房高層住宅，A2#坐落于項目一期南側，西側緊鄰盤龍江，具有優越的沿河風景，春漫公園與400米瀑布近在眼前。

推廣節奏

項目SWOT分析

優勢

一瀑五公園，千畝山水美景，豐富的水景資源將是項目打造生態宜居大盤的先決條件；

近地鐵、接北京路，離塵不離城。

劣勢

整個區域內部生活配套較為缺乏，交通體系也有待進一步提升；

本次產品為首期推售，整體價值尚未充分體現；

機遇

盤龍區政府新址遷入為區域帶來活力；

北部山水新城匯聚華潤等品牌開發商，區域認知度將不斷提高，區域開發進入新軌道。

威脅

城市規劃發展向南，南邊同距項目在區域成熟度更高，易造成客戶分流；

俊發城扼守新城首站，更便捷交通、更品牌效應以及同是北市超級大盤將是最具威脅對手。

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