朝九晚五開盤分析：均價7900元/㎡ 銷售率24.03%

2013年11月17日，朝九晚五開盤推3棟、6棟住宅154套，面積30.17-140.13平米，均價7900元/㎡，優惠4-5%，銷售率24.03%。

區位環境：項目地段、交通優勢明顯，但由于靠近東三環與進程主干道，噪聲、灰塵污染較大。

區位：東市板塊

位置：昆明主城寺瓦路與東三環交叉口

朝九晚五處于連接昆明主城區、北市區、呈貢新城、空港經濟區、白沙河高端商務休閑度假區的交通樞紐位置。

朝九晚五坐擁曇華寺公園、世博園、1750畝白沙河休閑公園以及3000畝呼馬山生態公園等優質生態環境資源。

周邊已建成金色交響、金沙小區、酈島嘉園等多個成熟居住社區，擁有家樂福、沃爾瑪、得勝家具等大量商業配套設施，明通小學北市分校、昆十中等中小學校及533醫院、等優質的教育條件和健康的配套。

項目規劃：朝九晚五二期規劃為小高層低密度電梯洋房，產品設計合理，品質較好。

朝九晚五結合周邊原生自然環境，把自然元素引入其中，營造健康宜居藝術社區。項目規劃用地面積7萬平方米，總建筑面積20萬平方米，建筑密度17.59%，容積率1.99，綠地率45.1%，產品設計有高層住宅、小高層電梯洋房和生態情景商業中心。本次開盤推出3棟高層、6棟小高層住宅物業產品。

銷售節點與報媒推廣

項目SWOT分析

優勢

價格相對較低；

項目體量大，東市區未來綜合性生活、休閑、娛樂、商業、商務項目；

內部規劃合理，低容積率，低密度環境較好。

劣勢

項目位于東三環，距市中心較遠；

目前周邊發展不夠成熟；

受限購令影響。

機遇

東市區發展給項目帶來更多的機遇；

東市區相對通暢的交通和較少的人群給項目帶來更為舒適的居住環境。

威脅

東市區其他項目由于交通和位置較該項目更具競爭力。

項目緊鄰東三環，交通高峰時的車流帶來更多的噪音。

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