潤城開盤分析：均價9009元/平米 銷售率72%

2013年11月2日，潤城于日新路與前衛西路交叉路口售樓部現場開盤，推出潤城·第一大道地下負一層商鋪60套，面積26.07-782.18平米，均價9009元/平米，優惠4%-7%，銷售率72%。

區位環境：地處昆明金產區，區位、交通優勢明顯，周邊商業、經融配套較完善，項目自身配套師大附中、附小，教育配套完善。

區位：昆明西山區，臨近南亞風情第壹城與西山萬達廣場，發展潛力大。

交通優勢：項目緊鄰南二環，地鐵7號線直達，地鐵1、2、5號線臨近，24、78、86、99、118、909等多路公交直達，昆明主城、呈貢新區、火車站、滇池旅游度假區均在20分鐘車程以內。

教育配套：自身配套幼兒園、師大附小、師大附中，項目周邊有海貝中英文小學、北師大附中、滇池學院等。

醫療配套：云南婦產醫院、骨科醫院、兒童醫院，項目自身配套200張床位區級醫院—前衛衛生院。

商業配套：大商匯、國美電器、南亞風情第一城、西山廣場等，項目自身配套沃爾瑪等180萬平商業中心。

項目規劃：項目定位為500萬平超大型城市綜合體，建設包括辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業街、大型商業中心等多種現代物業形態為一體的城市副中心。

潤城潤城，昆明金融中心唯一千畝級城市綜合體，2000畝占地規劃，500萬平米建筑體量，8個商務商業大道，11個高尚住宅區。涵蓋寫字樓群、商業中心、城市美宅、洲際酒店、LOFT、SOHO、師大附中附小等完備城市生活配套設施。

潤城第一大道，由3棟甲級寫字樓、2棟SOHO、3棟LOFT、2棟獨棟商業、2棟裙樓商業所構成。

銷售節點與報媒推廣

項目SWOT分析

優勢

項目規劃為泛亞金融中樞，最具潛力投資區域；

項目2000畝大盤，具有大盤的規模優勢；

項目周邊交通路網覆蓋，交通便利；

項目自身各種配套齊全。

劣勢

項目緊鄰主干道日新中路及前興路，噪音影響較大；

項目的商業部分還沒有運作起來，片區正處于規劃狀態，內部的配套優勢還不明顯。

機遇

加快項目自身商業配套成熟將給樓盤品質一個很大的提升。

項目優勢明顯，通過低價可吸引了大批客戶，在當前的市場情況下，取到了一定的效果。

威脅

南面80萬方商業體量的廣福城項目與本案僅一條街之隔，且進去銷售階段，內部競爭激烈；

區域新盤風起云涌，“錢荒”之風盛行，外部市場的動蕩也給項目去化造成一定阻力。

來源：至祥置業

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