金泰國際開盤分析：均價8400-8800元/平米 銷售率70%

2013年11月2日，金泰國際于現場售樓部開盤，推超高層住宅136套，面積76.72-89.95平米，均價8400-8800元/平米，優惠3.5-7%，銷售率70%。

區位環境：項目位于黃土坡立交橋旁，交通便捷，但區域居住于商業氛圍欠佳。

區位：二環邊黃土坡立交橋旁

位置：西二環與滇緬大道交匯處，東至昆沙路、西至二環西路，南至云南省經濟干部管理學校、北至學府路。地下規劃有地鐵4號線黃土坡換乘站點；地面有機場專線919路，同時擁有16路公交路線，可直達昆明東西南北各個片區。

商業配套：正大紫都城、家樂福購物廣場、沃爾瑪、科錦路農貿市場、昆明達江農貿市場等；

教育配套：師大附中、高新一中、交通學院、昆醫海源校區、津橋學院、云南藝術學院等；

金融配套：郵政儲蓄、富滇銀行、中國銀行、交通銀行、農業銀行銀行等；

醫療配套：昆醫附二院，光明醫院，康泰醫院、麗人醫院、凱耀醫院。

項目規劃：項目占地375畝，總建面105萬㎡，以不超過20%的建筑密度和超高綠化，打造生態型城市綜合體，一期推出左岸香頌。

金泰國際項目總占地面積375畝，總建筑面積1050000㎡，戶型面積79-133㎡，綠化率45%，容積率4.31，建筑密度不超過20%。一期推出項目為左岸香頌，法式生活典范。

一期規劃：金泰國際Ⅰ期·左岸香頌，位于金泰國際高新地塊，打造法式生活典范，包括9棟建筑。

金泰國際左岸香頌為項目一期工程，將打造法式生活典范。

項目規劃有50米城市綠化帶，為舒適生活帶來純自然的清新享受；項目打造法式雙景園林，盡賞巴黎風光；寬闊的景觀帶隔絕塵世喧囂；ARTDECO風格立面，百年經典，歷久彌新；科學人車分流體系，全面體現居住品質；高端星級公共大堂，享受酒店奢華從容。

項目一期包括9棟建筑，1棟37層，2棟41層，3-5棟44層，6棟26層，7棟4層，8棟25層，9棟12層，本次開盤首推2#住宅，戶型面積從40-133㎡不等，3梯9戶，預計2015年交房。

推廣節奏

項目SWOT分析

優勢

項目地鐵四號線及十余條公交線路經過，臨近昆明公交集團黃土坡公交車場，區位優勢明顯，交通便利；

項目規劃業態豐富，未來具有較大潛力。

劣勢

項目周邊商業氛圍不濃，商業環境有待改善；

項目所在位置處于交通要道，城市噪音較大，生活舒適感不強，生活舒適度有待提高。

機遇

項目規劃業態多樣化，將吸引不少剛需客戶和投資者；

項目所在區域對于集中商業區的渴求以及便利的交通給本項目帶來了機遇。

威脅

項目周邊新建項目較多，同質化嚴重，新項目提前入市分散部分客源，后期項目或將陷入激烈競爭。

來源：至祥置業

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