10月昆明10項目開盤推售2726套房源海倫國際寫字樓入市遇冷

云南房網2013年11月05日 07:58

從所推物業(yè)類型的面積區(qū)間來看，面積區(qū)間跨度最大的項目為海倫國際的商鋪，最小僅為19.29平米，而最大的竟高達2669.95平米，而跨度最小的則為海倫國際的住宅，最大面積和最小面積之間僅相隔21.2平米。而白沙潤園所推出的洋房僅有87.71平米一種戶型，所針對的目標客戶群體較窄。比較而言，住宅的戶型面積區(qū)間跨度并不大，因為昆明市場仍以首次置業(yè)的剛需和改善型剛需為主，因而最大的面積不過140余平米，再大便不如轉而購買別墅了；而商鋪的面積區(qū)間跨度相對較大，最小的物業(yè)可能不到20平米，而最大的面積便是幾千平米，究其原因，是因為小商鋪較為暢銷，而也有大規(guī)模經營或投資的購房者對整層的物業(yè)也有濃厚的興趣。

3項目首度開盤

10月19日，官渡區(qū)的云嶺星河莊園推出272套住宅，面積區(qū)間為89-197平米，均價11100元/平米，開盤當天可享3重優(yōu)惠，最終銷售率為75%。飛虎大道即將動工，昆明新南區(qū)的優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)，盡管目前云嶺星河莊園所在的區(qū)域優(yōu)勢不明顯，不過其日后的發(fā)展空間卻是無限的。

10月19日，地處北部山水新城門戶位置的俊發(fā)城首度開盤，推出464套高層精裝住宅，均價8976元/平米，開盤當天最高可獲5%的優(yōu)惠，最終銷售率為76%。北部山水新城因大鱷房地產開發(fā)商的相繼進入而聲名鵲起，俊發(fā)城精裝房源的價格在一定程度上符合了大多數剛需一族的心理預期，故能取得較好的銷售成績。

10月26日，龍湖水晶酈城開盤，推出了329套高層住宅房源，均價9230元/平米，最終銷售率為63%。該項目為龍湖在昆明的首個作品，項目在品質等各方面均有一定的保障。

昆明的“銀十”，其熱銷季并未從開盤情況中顯現(xiàn)出來，開發(fā)商的推盤熱情在一定程度上有所降低，而在成交方面，卻創(chuàng)下了今年年內的新高。如此看來，以開盤推新房源的營銷活動不再是受開發(fā)商青眼有加的銷售方式。而據云南房網統(tǒng)計，11月仍有近20個項目有推盤計劃，可以預見，11月的房地產市場必不會因氣溫的降低而走低，年末的昆明樓市或更熱鬧。（程瑤/云南房網資訊中心）