10月昆明10項目開盤推售2726套房源海倫國際寫字樓入市遇冷

云南房網2013年11月05日 07:58

如果單從10月昆明房產信息網所公布的成交數據來看，房地產市場在“銀十”的表現的確不俗，雖然十一長假連續6天的成交數據缺失，然而剩余25天卻成交了13300套商品房，成交面積高達1012881.62平米，創下了今年年內的新高。

然而，若是從新房市場的推盤情況來看，那么10月昆明樓市的表現平平，10項目總推2726套房源，以開盤推售的方式，似乎不是10月昆明樓市的主流。銀十中，開發商的推盤熱情并沒有高漲，反倒較金九有所降低。值得注意的是，海倫國際的寫字樓在開盤當天遇冷，最終一套沒有售出。

一般而言，除非是新項目首次開盤亮相，所舉行的開盤活動相對會比較熱鬧而隆重，從而引來部分購房者另眼相待以外，其余一些數次開盤的項目已經無法為人們提供新鮮感，因而也無法將開盤活動作為銷售的王牌，引購房者側目而出手購買。購房者的反應，在一定程度上也影響了開發商推盤的熱情；此外，10月因黃金周長假的影響，故而能提供給開發商開盤的時間較其它月份稍短，在一定程度上也影響了項目推盤的節奏。

10月10項目推售2726套房源

據至祥置業統計的數據顯示，10月昆明主城區及周邊郊區共有俊發城、龍湖水晶酈城、云嶺星河莊園、人民路壹號等10個項目開盤，總共推出2726套房源，環比9月下降了5%（9月10項目共推售2879套房源），推出的房源以住宅為主，個別項目推出了小部分的商業，其中，官渡區的海倫國際和安寧的瀾山悅開盤均推出了2種以上的物業類型。10個項目中，推售住宅的9個項目開盤均價為8958元/平米。

從開盤項目所分布的行政區域來看，10月盤龍區和五華區的項目最為活躍，這兩個區均有3項目開盤亮相，而值得一提的是，向來比較活躍的官渡區在10月僅有海倫國際和云嶺星河莊園二個項目開盤，此外，西山區和安寧均有一個項目開盤亮相。

就項目開盤所推售的物業類型來看，10月開盤的項目所推售的房源以住宅為主，基本上每個項目開盤均推出了住宅，可見住宅在昆明房地產市場中所占的比例較大；而仍然有2個項目推售商業。其中，10月13日，五華區的人民路壹號首次開盤，便推出了127間商鋪，而海倫國際在開盤當天不僅推出了住宅，而且推出了寫字樓和商鋪，引人注意的是，其所推出的寫字樓在開盤當天的銷售率為0，一套也未能售出。

10月10項目總共才推出不到3000套房源，由此可看出大多數項目所推出的房源數量并不多。其中，俊發城10月19日首次開盤時便推出了464套房源，為本月所推房源數量之最；而位于安寧的瀾山悅僅僅推出了26套洋房，為本月所推售房源數量最少的項目。一般而言，開盤所推售的房源數量，是依項目蓄客的情況和銷售節奏所決定的。9月28日，俊發城正式啟動認籌，便引來了不少購房者排隊認籌，由此可見，項目蓄客情況良好，自然會在開盤當天推出較多房源。

價格在一定程度上左右著購房者的決定，從至祥所統計的10項目開盤均價來看，推售住宅的9項目均價為8957元/平米，而開盤均價最高的項目為白沙潤園，其所推出的60套洋房，均價為11500元/平米，而開盤均價最低的項目為位于安寧的瀾山悅，其所推出的高層住宅均價僅為4601元/平米。此外，商業的價格似乎并沒有因地段的差距而有所差別，位于一環內的人民路壹號廣場所推出的商鋪均價為31856元/平米，而海倫國際所推商鋪均價還略高，為35800元/平米。

開盤優惠似乎已經成為了一種樓市慣例。就10月開盤的諸項目所給出的優惠來看，各項目給出的優惠都十分花哨，不僅有常見的優惠點數，而且還有認籌卡抵房款的優惠。在眾多項目中，云嶺星河莊園所給出的優惠最為花哨，其給出了三重優惠，一是1000抵10000元房款，二是日進斗金計劃，三是優惠3%-8%。10個項目中，海倫國際最高給出了10%的優惠，而瀾山悅的開盤優惠信息并不明確。

銷售率在一定程度上反應著開盤營銷活動的結果，就至祥置業現場統計的銷售數據來看，僅有俊發盛唐城的銷售率超過了80%，就整體銷售率來看，本月開盤的10個項目所取得的銷售成績并不理想，7項目的銷售率在70%以下，3項目的銷售率介于70%和80%之間。而最低的銷售率竟為0，海倫國際所推出的384套寫字樓竟無人問津，一套都未能售出。究其原因，價格高低直接影響著開盤銷售率。以海倫國際為例，雖然其住宅向來好賣，然而其均價11000元的寫字樓卻入市遇冷，因為這個價格與市中心不少寫字樓的價格相比較而言并無半分競爭力，位于一環邊的金尚俊園寫字樓均價僅為14000元/平米，而霖嵐國際寫字樓均價也不過11500元/平米，相比較而言，海倫國際寫字樓的價格的確有點高。