住宅新貴區洋房演繹別墅的第四種表情--云嶺星河莊園開盤評測

云南房網2013年10月28日 10:33

張曉宇

項目基本資料

項目名稱：云嶺星河莊園

項目位置：昆明市官渡區廣福路與星耀路交叉口（新云南省博物館旁）

開發商：昆明云嶺星華房地產開發經營有限公司

建筑類型：板式花園洋房、商鋪

項目規模：102.85畝，總建筑面積147537.61平方米

開盤時間：2013年10月19日（住宅）

交房時間：2014年7月1日前

售價：住宅均價9500元/㎡

項目總體描述

云嶺星河莊園，從拿地到建設再到10月19日項目的首次開盤歷時六年之久，這也是云嶺地產在昆明的第一個項目。占地面積102.85畝，總建筑面積147537.61平方米，全部住宅房源約730套，除了外圍部分底商之外打造的都是7-8層電梯花園洋房。1.449的容積率和45.7%的綠化率，雖然總體體量并不大但不失為一個別致的宜居樓盤。值得一提的是該項目的外觀設計還得到了國家的外觀設計專利證書，因此在建筑風格上也頗為獨特。作為一個小體量主打低密度板式花園洋房的項目開盤當天共推出了200余套房，約75%的去化率，可以說取得了不錯的銷量。據銷售人員介紹項目730套房源，現已經賣出去400多套�？磥黼m然項目周邊有官房都鐸城邦和俊發灣流海兩個大體量項目，但是并未對云嶺星河莊園造成太大的銷售壓力。

項目沙盤

地段位置描述與分析

云嶺星河莊園位于廣福路與星耀路的交叉口新云南省博物館旁，項目總體體量并不大，沿著星耀路延長線分布。項目與俊發灣流海、官房都鐸城、俊發滇池one處于同一片區域，幾個項目之間的道路大部分還在規劃當中。幾個項目建成交房之后在配套上能夠達成很好的互補。滇池環湖東路片區，早先只是大片荒地和城中村匯集的片區，通過近幾年的規劃和改造，這一片區已經正在升級為昆明市南區內高端低密度居住版塊。其中位于項目1.5公里處就有西亮塘濕地公園，寶象河南岸與項目相連濕地景觀和濱河景觀都是該區域的一大亮點。

項目區位

云嶺星河莊園位于廣福路與環湖東路之間與滇池ONE僅隔著星耀路延長線，屬于未來幾年內昆明重點發展的高尚住區與會展經濟區的環湖東路版塊。匯集了招商、中海、俊發、官房包括云嶺在內的眾多知名開發商�；诘岢卣w生態環境的保護與開發，低建筑密度、低容積率、地建筑層高將是這一片區的顯著開發特征。如今云南省博物館新館、云南省大劇院已經落戶該板塊，且與云嶺星河莊園項目左右為鄰，頗具市政文化氣息。

環湖東路片區目前處于一個集中開發的時段，有頗多的新興項目，別墅和低密度洋房住宅成為該片區的主打項目。然而片區相關的配套也處在建設階段，需要住宅項目的建設來帶動整體配套的改觀和發展。根據昆明市的發展規劃，該片區主要將打造高端住區。就目前的在建項目來看，并沒有綜合體或大型商業項目。高尚住區更側重的是居住環境，實現最優的商住分離規劃。但是與云嶺星河莊園項目相隔不遠的南區廣福路沿線較早發展的世紀城片區商圈、新亞洲體育城商圈以及廣福路與彩云北路交叉處的螺螄灣國際商貿城商圈可以對該片提供較好的生活配套。整體來看稱這個片區為新貴住宅圈也不為過。未來地鐵7號線和南繞城高速的規劃建設以勢必大大改善該區域的交通環境。而現在的雙向10車道的廣福路、星耀路、環湖東路、云秀路也使得該區域的交通出行頗為方便。預計在未來5年內，環湖東路片區將建成整個昆明市最具自然人文氣息的生態宜居高端住區。

然而云嶺星河莊園所處位置周邊都是在建的市政工程和其他住宅項目，片區內部干道尚在規劃建設當中，就目前而言生活配套和交通都不完善，這也是整個環湖東路片區發展的的現狀，除了西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園、五甲潭濕地公園已經改造完成。許多工程還屬于建設中的狀態，整體環境的改善還有待于整個片區的發展建設。