北市區的人文特色綜合體——俊發城開盤評測

云南房網2013年10月25日 09:55

李雨霧

精裝樣板間

戶型評測

本次俊發城開盤推出了住宅的440多套房源，其中都為79㎡-143㎡的兩房到四房的精裝房源。

C戶型79㎡的兩房兩廳一衛，整個房間全明設計，能夠保證各個功能區舒適的使用性；而且客廳與餐廳分而不離，形成了20平米的寬廳。客廳與景觀陽臺外接，可以作為休息茶室等，實現功能的擴展。進入房間就可到達L型的廚房，還附帶了生活陽臺，雜物什么的可以能夠更好的安排。

D戶型88㎡的兩房兩廳兩衛，這個戶型采用躍層設計，動靜的分區比較明顯，可以提升居住的品質和舒適度；客廳、餐廳、景觀陽臺形成30平米寬廳空間，闊朗大氣；房間的主臥約25平米，寬敞舒適；廚房還是采用L型的設計，還附帶著生活陽臺，可以儲物，也可以晾曬衣物，整個房間有三個陽臺，景觀陽臺、生活陽臺和書房陽臺。

F戶型98㎡的三房兩廳兩衛，整個房間布局方正，空間可以得到充分利用，而且入戶精巧的玄關設計，既是內外空間的緩沖，也是整個房間的氣質的彰顯；客廳和餐廳分而不離，形成23平米的寬廳，更加舒適；主臥附帶衛生間，單獨成區，保障的主人的私密空間；L型的廚房也附帶著生活陽臺。

樣板間

H戶型122㎡的三房兩廳兩衛，整個房間布局同樣方正，空間得到充分利用而不浪費；而客廳、餐廳、景觀陽臺形成了40米的寬廳，通透大氣；主臥采用套房設計，自帶衛生間和步入式衣帽間；景觀陽臺月12平米，可作為休息茶室等，實現功能延伸；廚房附帶生活陽臺，更加寬敞，也能夠讓空間得到更加合理的利用。

E1戶型143㎡的四房兩廳兩衛設計，全明戶型，采光和通風條件優越，4.2米面寬的客廳，與餐廳和陽臺相連。整個空間通透大氣；4.2米的大陽臺讓房間更加通透；主臥附帶衛生間，廚房L型設計和附帶生活陽臺。

價格評測

據開盤當日了解，俊發城所推出的79㎡-143㎡的精裝房源均價8500元/㎡，除此之外，開盤當天還有優惠，認購享受1%優惠，一次性付款享受1%，持VIP卡優惠2%，7天內及時簽約也可以享受1%優惠。

開盤當天的各種優惠活動使均價低至8500元/㎡，也應證了均價不超過9000元/㎡的承諾。北市區距離城市中心比較遠，但是從昆明的房價來看，目前精裝房源不過萬元的項目已經很少了，所以從后期來看，這個價格還是會往上波動。另外，從這次開盤的情況來看，75%左右的銷售率還是比較樂觀的，畢竟這個價格精裝房源在同類的市場相比還是比較具有優勢的。

同為俊發集團旗下的項目，七彩俊園和濱江俊園的均價分別為18000元/平米和13500元/平米，但是這兩個項目處于市區的黃金地段，區位不同，市場定位也不同，所以沒有什么可比性。而處于北市區的同類差不多時間開盤的項目，例如俊發盛唐城，開盤之時均價8000元/㎡，它們相似的區位，也都有大型的商業規劃，俊發城相比盛唐城而言，價格上略高，但是俊發城是精裝房源，而盛唐城之是毛坯房。所以從市場角度來說，還是俊發城更劃算也更具市場競爭力。

開發商和建設方介紹與評價

俊發房地產責任有限公司是目前云南本土的知名企業，公司自1998年成立以來發展迅速，擁有國家房地產開發一級開發資質，2007年俊發經港資企業股權并購成為臺港澳法人獨資企業。俊發以"品質筑就生活"為理念，致力于成為城市發展的貢獻者。截止2013年，俊發以云南昆明主城為核心，開發30余高品質項目，貢獻1000萬平米建筑典范、30000戶高品質幸福人居。"俊發"、"俊園"已成為云南地產界的首席品牌，實力多年蟬聯“中國地產百強企業”、“中國房地產品牌價值TOP10企業”，2013年榮登"中國房地產百強企業成長性top10“榜單。2012年，公司銷售額突破100億元，位列“2012中國房地產企業百億銷售榜”第52位，俊發的發展再上新的臺階。俊發在云南的項目大都獲得了云南人的好評，同時俊發的產品也獲得了很多人的認可。

項目的設計單位是很有名氣的李祖原建筑師事務所，李祖原是少數在國際上享有高知名度的臺灣建筑師之一，其事務所所負責設計完成了許多知名作品，例如臺北101大廈、中國2010年上海世博會臺灣館、盤古大觀等等。而其本人也獲得了諸多榮譽，第18屆建筑師雜志獎佳作獎、02年建筑師雜志獎建筑金獎中臺禪寺、第五屆遠東建筑獎特別獎臺北101大樓等。所以，作為世界知名設計師的作品，俊發城值得期待。

景觀設計單位相比就略顯寒酸，綠茵景園工程有限公司是一家名不見經傳的公司，所以也沒有太多的資料能讓大家更多的了解。