北市區的人文特色綜合體——俊發城開盤評測

云南房網2013年10月25日 09:55

李雨霧

項目整體規劃布局描述與分析

俊發城未來規劃預計達4000畝，其中一期1700畝，遠景規劃建筑面積約1000萬方。從規劃來看，不愧為北市區的綜合大盤，也對的上一個“大”字，而且本身項目規劃配套就已經很完整，商業、娛樂、休閑、綠化等設施是一應俱全，購房者可以在此可以享受大盤帶來的濃郁居住氣氛和體驗優雅環境帶來的舒適度。

俊發城的容積率為3.18，建筑密度為27%，這樣的密度和容積率來看，保證了整個項目的舒適度，不用擔心樓間距和各個建筑間的密度大而帶來的問題。而從高達40%的綠地率來看，俊發城也的確符合當初宣傳打造生態山水新城的噱頭，加之金汁河穿過等得天獨厚的條件和自身修建的大型水景公園-荷塘月色，在這樣的小區內生活，推窗觀河景，滿眼青翠綠，想想還真是讓人心曠神怡。

項目的住宅統一朝向，坐南朝北的設計，而且樓間距很大，不會相互影響到采光。事實上，大部分房源采光效果也還是不錯的，但是由于項目住宅是點樓和板樓相結合的設計，所以，在一定程度上，還是會存在一些房源部分房間采光不是很充足的問題。

小區采用的是人車分流的設計，一般車輛是不允許進入小區的，小區外圍的停車場入口就可以直接到達地下停車庫，從而不會影響小區居民的生活。而且小區的停車位十分充足，近8000的停車位可滿足業主們的停車需要。另外，社區內的幼兒園、小學、中學和社區醫院都是不可少的配備，讓小區居民的生活更加貼心。

建筑特點描述點評

俊發城一期住宅由5棟44層的高層組成，坐南朝北，5梯13戶和5梯9戶的設計，雖然每層的戶數比較多，但是5部電梯都是高速電梯，所以出行上下不會有太大問題。俊發城采用的是板式和點式相結合的設計風格，樓間距比較大，采光也較充足的。

項目產品為精裝房，房內的潔具和廚具都是安裝好的，油煙機和煤氣灶采用的是方太，浴霸為奧普浴霸，其他的裝修材料也都是采用國際品牌，帶給業主舒適的同時也讓業主體驗低調的奢華。

從精裝的樣板間來看，79㎡采用的是現代簡約的裝修風格，白亮光系列家具，獨特的光澤使家具倍感時尚，具有舒適與美觀并存的享受。在配飾上，延續了白色的主色調，以簡潔的造型、完美的細節，營造出時尚前衛的感覺。室內墻面、地面、頂棚以及家具陳設乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。

98㎡的樣板房為三房兩室兩衛，采用的是時尚雅致的裝修風格，淡色為主調，房間內線條彎曲，墻面、地面采用淡色，房間頂部巨大的水晶吊燈讓整個房間顯得晶瑩透亮，小巧而靈動的墻面裝飾讓整個房間凸顯另外一種氣息，整個房間讓人感受到精致而不失時尚，時尚中凸顯典雅。由于其他戶型的精裝樣板間還沒有開放，所以，其他戶型暫時不知道裝修情況。