北市區的人文特色綜合體——俊發城開盤評測

云南房網2013年10月25日 09:55

李雨霧

整個項目規劃沙盤

交通出行狀況

俊發城項目地處昆明北市區核心區域，北京路延長線與灃源路交叉口，臨近瑞杭高速，通過北京路主干道可以直通主城，從灃源路可以快速上達瑞杭高速，從二環到達主城各個角落。而規劃地鐵2號線從北部客運站經過俊發城周邊的龍頭街站、司家營、羊腸村和霖雨橋站車站，可以到達火車南站。

公交線路有23路，25路，79路，96路，142路，146路，906路，907路可到達項目，乘坐以上公交車可以在司家營車站下車，前進50米就是俊發城項目的營銷中心。沿著灃源路1公里左右的范圍就可到達北部客運汽車站和北市區公交車場。

俊發城項目地處北市區，兩條城市主干道和附近規劃的地鐵2號線、7條公交線路從旁經過，這樣來看，似乎交通很完美。但是從現在的具體情況來看，北京路延長線一直處于施工狀態，圍擋和各種施工形成的溝壑還是會對車輛和交通造成影響，而且揚起的塵土對空氣的污染和施工過程中產生的噪音也是目前不得不正視的問題；另外，規劃的地鐵2號線還未正式開通。綜合來看，此區域的交通通達情況并沒有想象中的那么好，而且項目和市中心距離較遠，對于時常想去市中心休閑購物的業主來說，出行也是一種考驗。但是項目的未來還是值得期待的，待北京路的完全竣工和地鐵的全線開通之后，這一區域目前所有交通問題將迎刃而解。

周邊生活配套

商業購物配套；

從俊發城的項目規劃來看，本身該項目就準備在此打造地鐵上的一站式全能綜合體，集購物、旅游、娛樂等具有綜合性功能的都市旅游的新城，五星級酒店、甲級寫字樓、國際會展、文化、建筑、藝術交流中心等，一線的商業品牌和大型超市都將入駐。而且，住宅社區還將自身建設有3000平米的生鮮超市，業主的日常的購物和生活所需在社區內就可以完成。另外，對于有車一族的購房者，在距離項目的3-5公里左右的周邊，中匯沃爾瑪、嘉年華商業廣場、和諧世紀和金江商業街等商業配套也涵蓋了購物、餐飲和金融等方方面面。

休閑娛樂配套；

項目自身規劃將有世界頂級設計師設計建造云南古建筑的特色文化街區；以聞一多、梁思成、林徽因、朱自清等26處名人舊居將建造成歷史博物館，將展現項目本身的文化底蘊。盤龍江、金汁河生態走廊及田溪、竹源、春溢等五個公園環繞，環境優美，加之俊發城自身的濕地公園-荷塘月色公園，公園眾多，都是業主們茶余飯后的休閑地。另外，世博園、金殿公園和云南野生動物園、黑龍潭公園密布周邊，也是不可多得的休閑好去處。而項目自身打造的商業中心擁有一個電影文化主題公園，涵蓋3D至6D主題影院，也可以滿足年輕業主們的娛樂需求。

教育醫療配套；

昆十中的求實校區就在俊發城項目的對面，而項目3公里的范圍內，盤龍區龍泉中學、紅旗小學、武城小學、昆八中等學校環布周圍。而項目本身就有一所幼兒園和一所中學入駐。醫院方面，3公里左右的范圍，昆明市第一人民醫院北市區分院即將投入使用，社區也將建設一個社區醫院。

特色優勢配套分析；

從俊發城的各個配套綜合分析，俊發城以其獨特的文化底蘊和大面積的生態公園為特色，欲打造一個集購物、旅游、娛樂等具有綜合性功能的綜合體。而項目為更好地保護文物及歷史建筑，把梁思成和林徽因舊居修繕設立梁林公園，依托名人影響力，同時對中國營造學社舊址保護修繕，將其建成博物館用于龍泉古鎮民居建筑文化的展示，對聞一多、朱自清舊居進行單體保護利用，建成愛國主義教育基地對游人開放，這些都將是俊發城項目獨一無二且不可復制的特色。