9月以來，各地樓市成交踴躍，住房貸款及公積金貸款辦理也迎來高峰，在銀行信貸緊縮的背景下，公積金貸款出現增長態勢。但在公積金貸款需求增長的同時，“錢荒”、辦理難等現象也開始在國內部分城市出現，包括上海、廣州、天津、深圳、南京等城市的購房者都受其貸款所困。對于昆明來講，大家最關心的莫過于本地樓市是否也受到影響？記者就此分別對昆明的銀行、公積金管理中心、二手房市場等做了調查。
銀行：
已經收緊放貸買賣均有影響
據昆明市房產信息網統計數據顯示，昆明主城區及呈貢新區9月份的商品房成交量為第一周套，第二周2760套，第三周2004套，第四周2399套，10月份國慶收假后第一周2399套。由此可看出，即使是“金九銀十”的黃金銷售季，商品房成交量也在逐漸下降，樓市下滑的趨勢不斷顯現。
調整信貸結構已成為各家銀行的頭等大事。雖然銀行的“錢荒”得到了很大的緩解，但是房貸情況并沒有隨之產生好的變化。近期，隨著多家銀行收緊住房商業貸款，記者調查了解到，無論是一手房還是二手房，因此受到影響的購房人或者賣房人不在少數。
昆明工商銀行銀通支行相關工作人員介紹，“由于商業住房貸款額度已經用完，所以本行暫時不提供關于商業住房貸款的業務”。隨后，記者詢問了首付和利率的相關問題，該工作人員介紹：“一手房的商業住宅貸款首付和利率均要和開發商協商；二手房的首付和利率也不好說，因為政策波動較大，首付和利率也會隨著政策波動有較大的改變，如果要買二手房的客戶可以等到具體的時間來詢問，而我們也會根據當時的情況給予具體的答復”。
公積金管理中心：
昆明公積金貸款較為平穩
日前，國內各大城市相繼傳來了公積金緩貸甚至斷貸的現象，引發了云南省內對公積金貸款的各種猜測。加之今年昆明樓市“金九銀十”略顯暗淡，關于公積金貸款告急的說法越演越烈。記者從昆明市公積金管理中心了解到：昆明公積金貸款并未出現收緊的情況，并且貸款數量略有漲幅，只要借款人符合貸款條件，客戶資料齊全，10個工作日即可完成審批和放款。
對于自今年9月以來國內各大一線城市住房公積金管理中心對外直言“余額告急”的情況，昆明市公積金管理中心貸款處處長沈俊文認為：“可能是受年初‘國五條’的影響，而一線城市處于市場的最前沿，反應較為快速。從昆明來看，雖然住房公積金貸款額度與往年相比有所增長，但昆明公積金管理中心的存貸比不超過58%，處于可控范圍，不存在資金短缺的情況。從申請條件來看，管理中心沒有接到任何調整申請條件的通知，只要能夠滿足目前申請條件的，都能夠申請住房公積金貸款。”
據數據顯示，2013年3、4、5月份是住房公積金貸款的高峰期，6月份稍有回落，7、8、9月份相比6月份有所增長，但是和高峰期相比又略顯下降。針對這一數據，沈俊文分析，每年年底商業銀行受信貸規模的限制，所以住房商業貸款會相對吃緊，致使公積金貸款出現略有漲幅。今年，昆明住房公積金管理中心對貸款流程進行了改造升級，即使有更大的漲幅也能確保符合公積金貸款條件的客戶能夠在10個工作日內完成審批和放款。
“近幾年，與住房公積金管理中心合作的住宅項目大約占昆明整個住宅市場的70%”，沈俊文說，“只要符合昆明住房公積金管理中心按揭貸款資格審查條件的項目開發企業，昆明住房公積金管理中心都會與之合作，讓更多住房公積金的繳存職工享受到住房公積金貸款利息的優惠”。
二手房市場：
未來發展趨勢需靜觀其變
“多數銀行一般都會先滿足商業貸款的需求，然后才會將額度騰挪給住房公積金。如今在商業性住房貸款緊張的情況下，住房公積金也會出現緊張的情況。”昆明富邦房產總經理卞東曉透露，“但目前昆明的二手房市場還沒有出現這種情況，信貸發放雖然放緩，但與平時基本持平。”不過他也表示，如果出現這種情況，二手房交易量肯定會出現較大下滑。
卞東曉表示，當前銀行房貸資金確實收緊，在一些中小商業銀行尤其明顯，大行則暫時未受太大影響。但由于一直以來，信貸可以說是樓市的“晴雨表”，因此目前的緊縮信貸政策肯定會給樓市后期蒙上一層陰影。“目前昆明未出現扎堆提取公積金的情況，公積金貸款辦理也正常進行。不過，省內多家銀行的商業性購房貸款放款速度已明顯放緩。”據往年經驗，年底信貸緊縮都會較為明顯，是全年中信貸最緊張的時候，而年初政策又會相對寬松，這與銀行的考核周期有關。“就目前情況而言，對于購房者來說，有兩種相對較好的選擇，一是加速購房進程，在信貸政策未波及大行前完成購房事宜；二是等待觀望，看樓市會否因為此輪信貸緊縮影響而進入新一輪下行行情，房價或將出現松動。”卞東曉建議。
專家觀點
公積金貸款影響力有限解決供需才是核心關鍵
云南財經大學房地產與土地政策研究中心辦公室主任張洪
從申請條件來看，公積金貸款存在著比例有限、貸款條件有限、貸款額度有限等方面的特點。另一方面，據2010年第六次全國人口普查的數顯顯示，昆明戶籍的人口基本人均擁有一套或以上的房子。綜合兩方面的數據，張洪認為，公積金貸款對購房者的影響力并沒有想象中的巨大。
隨著新型城鎮化步伐地加快，昆明的城市人口規模開始擴大，2008年城中村改造工程實施之始，大部分的城中村已被拆遷，開發商開始大規劃地造城。目前，已有一半或以上的城中村土
地被拆除。集中拆除帶來集中的供應量加上“新國五條”“限購”等政策出臺，更讓嚴峻的市場雪上加霜。“政府方面應該考慮如何解決供需差異大的問題。而開發商，則應在開發速度上循序推進，而不是一股腦兒地進行大體量地的項目開發。”張洪說道。
面對“收緊”開發商需開創全產業鏈運營模式應對
云南大學經濟學院教授郭樹華
根據央行公布的8、9月份金融統計數據，郭樹華分析，近段時間貨幣供應量的增數在下降，那么增量也理所當然地下降。因此，在新增貸款被壓縮的情況下，開發商、銀行、金融機構等各方面的貸款也趨于偏緊。同時，今年年初的新國五條、限購限貸等政策地出臺，經過半年多的醞釀發酵，政策的累積性效應終在10月份爆發。
郭樹華認為，在面對昆明市場大放量的背景下，開發商應該對樓盤的附加值進行深度拓展。“依托樓盤進行開發，完善娛樂、休閑、金融、醫療等配套和社區服務，從而進行全方位的相關行業的資源整合。最大限度的為購房者提供居住的舒適感，建立全產業鏈的運營發展模式。”面對當前的信貸變化，開發商要尋求更好的發展，郭樹華認為全產業鏈的運營模式是值得探討的。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論