一、市場綜述
住宅均價環比下降，購房者積極入市
9月，隨著秋季房交會的召開，開發商推盤量大幅度的增加，住宅供應量達近二十一個月最高。即使是房交會召開的月份，仍然有多個樓盤開盤，使得本月住宅成交量大幅增加。本月昆明住宅市場新增供應面積為140.88萬㎡，環比增加61.71%，同比增加65.74%；成交面積共79.67萬㎡，環比增加151.32%，同比增加135.71%。本月住宅成交均價為7079元/㎡，環比下降16.38%。
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本月推案項目有所下降，主要分布在官渡區和盤龍區。本月住宅市場批售比為1.77，市場仍呈現供大于求的態勢，市場存量大幅增長。
圖4-1-1昆明住宅市場批售比走勢
數據來源：CRIC
二、供應量分析
供應量大幅增加，環比增長61.71%
9月商品住宅市場供應大幅增加，人民路壹號、盛唐城、西城時代、水電金檀、海倫國際、萬科魅力之城、金尚俊園相繼開盤，商品住宅市場新增供應量為140.88萬㎡，環比8月增加了53.76萬㎡，上升了61.71%。整體來看，本月新入市項目的物業類型以改善型產品為主，主要分布在昆明市盤龍區和官渡區，以120-144㎡的戶型為主。
圖4-2-1昆明商品住宅市場供應結構
數據來源：CRIC
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