U族部落是什么？知道的人會說，是位于昆明高新區的一個小盤。說它“小”，有兩個原因：一是因為它的盤量只有100余套，在2006年12月8日開盤當天就售罄；還有一個原因是它的戶型大多以72m2躍層精裝修小戶型為主。一個100多套的小戶型樓盤，位于新盤匱乏的昆明高新區，以現房的姿態亮相，以清盤的方式開盤，受到年輕人的追捧，銷售干凈利落，口碑一片大好，對于開發商和購房者來說，這都是一件很幸福的事。

看起來，這是2006年昆明樓市一個幸福的小事件，但是深究下去，卻能發現其中不尋常的大意義，這個小事件頗有深意。

世博興云的觸角向廣度和深度滲透

“U族部落”是什么意思？它原本是一個網絡新名詞，意思是“年輕人的社區”，用這個名字作為一個小戶型年輕樓盤，朗朗上口，很討巧。這樣一個充滿青春氣息的“本土小戶型升級改良版”，很少有人能把它和“大社區”的概念聯系起來，然而這卻是真的。這還要從U族部落的開發商云南世博興云說起。

云南世博興云是由世博集團、煙草興云等合資成立的地產公司，是云南最早介入地產領域的地產公司之一，在業內人士印象中，世博興云習慣做精品大盤，佳園小區、佳園上居和占地4000畝的世博生態社區無不如此。世博興云每做一個樓盤，都多少帶有時代意義：佳園是上個世紀末昆明精品住宅的代名詞；佳園上居是昆明第一批城市TOWNHOUSE中的翹楚；世博生態城是昆明大盤時代最精粹的代表之一。

世博興云一出手就是大手筆，所以一個盤量只有100多套的小盤讓人很難和世博興云聯系起來，但是如果你理解了世博興云的“大社區”，你就會明白：U族部落并不是孤立的，它身后有一個巨大的藍圖和遠景，世博興云的社區分為：U族部落、英特家、半山鄰里、城景鄰里、藍湖鄰里、松谷鄰里、長景鄰里、依山鄰里、云嶺鄰里、泉灣鄰里等等。

除了囊括周邊的世博社區，世博興云還計劃在世博園周邊建造觀光、休閑、度假、會展、居住、商貿等多種功能為一體的大型旅游地產。

U族部落，往小處說，是世博興云進入產品多元化時代的一個信號；往大處說，是世博興云的社區藍圖開始跨區域跨業態、更加廣度地開始實現。

U族部落示范高新區地產的走向

“U族部落就是昆明馬賽公寓。”一位昆明建筑界人士說。

在世界建筑史上，馬賽公寓具有教科書意味，它代表了功能性和藝術性的最好結合，它傳達了一種生活態度和全新的建筑思想。

馬賽公寓是1952年在法國馬賽建的一座舉世矚目的超級公寓，它像一座方便的“小城”，有23種戶型，從單身漢到九口之家都可找到合適的住房。大部分住戶采用“躍層”布局；每三層只需設一條公共走道，節省了交通面積。大樓的第七、八層是商店和公用設施，包括面包房、副食品店、餐館、酒店、藥房、洗衣房、理發室、郵電所和旅館。在第17層設有幼兒園和托兒所，屋頂上有兒童游戲場和小游泳池，第17層與屋頂之間有坡道相通。

此外，屋頂上還有成人的健身房、供居民休息的地方和電影場，這座公寓大樓不僅解決了300多戶人家的住房，同時還滿足了他們日常生活的基本需要。

U族部落現房發售，有100余套面積以72m2小戶型為主的躍層精裝修住宅，各戶雙面采光、通風。室外停車場、公用電梯、安全防盜門、復合木地板、雙層中空窗、訪客對講機、壁櫥爐具、沐浴熱水器、衛生潔具一應俱全。從大范圍上看，U族部落擁有優越的教育資源和大型生活配套，投資、居住價值極高。

U族部落所在的高新區被譽為昆明的“綠色硅谷”，高新區從上個世紀開始，聚集了大量因城市擴張從市中心遷來的拆遷戶，這個區域孕育著巨大的購房需求，同時也是昆明二次置業需求量最大的區域，但是由于土地的限制，高新區的地產一直作為高新區常住人口的配套，難以壯大發展。

2006年，昆明高新區等幾個開發區用于住宅開發的土地進一步收緊，高新區很難有足夠的土地來發展住宅項目，但是，在高新區從事高科技產業的人們，特別是年輕人擁有難以釋放的消費能力，怎么在有限的土地上滿足更多人、特別是年輕人的舒適居住？如何使面積較小的戶型也能成為完美居住的“第一居所”？這是在高新區做地產項目所必須面對的問題。

在這個必須回答的問題上，U族部落作出一個很好的示范答案，成為2007年昆明高新區地產具有標志性的事件。

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