（來源：至祥置業）
區位環境：項目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環繞，周邊教育資源云集，市政配套完善。
區位：盤龍區東南板塊。
位置：白云路與萬華路的交匯處，地處昆明的一環路與二環路之間，處于地鐵2號線的輻射區內。項目北面是金壽園小區，社區成熟，生活方便；西臨龜龍湖公園，并與盤龍江濱江公園的綠色長廊雙公園緊密相鄰。
公交路線：分別有K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路、55路、59路、92路、96路、105路、附105路等。
幼兒園:江濱幼兒園、盤龍幼兒園、春芽幼兒園、彩虹幼兒園、愛華幼兒園。
中小學:省教育學院附中、金康園實驗小學、長青小學、云南大學附中江岸校區、白馬小學。
綜合商場:家佳福購物中心、金星購物商場、奧斯迪購物廣場
醫院:云南林業中西醫結合醫院、華盛醫院。
其他:龜龍湖公園
項目規劃：95萬平米大體量，高密度分兩期開發，兩所省級重點名校入駐，精裝房，塑造高檔社區形象。
項目包括分兩期共6個組團，Ⅱ期總建筑面積592740，地上住宅面積395313，商業用地47659，總戶數3509戶，共有2944個車位，大大緩解了城市中心的小區難停車的問題。
本次所推為塞納組團第18棟33層高層建筑。
引入盤龍小學師資力量，建設了一所占地26.5畝的盤龍小學濱江校區，設置36個班，并配備了各種先進的教學設備。另外還建設有一所占地8.2畝的幼兒園，設置18個班。
項目評價
優勢
位于北二環內，交通便捷、市政設施完善、居住氛圍好，片區具備開發高尚社區的條件；
開發商實力雄厚，中高檔樓盤遍布昆明，項目知名度高，品牌光環加之口碑效應，在客戶心目中塑造了中高端樓盤形象。
劣勢
項目并未緊鄰地鐵站，雖然周邊交通網絡密集，一二環邊優越地段易造成交通擁堵，出行不便。
建筑密度較大，超高層公攤大，降低了居住舒適度。
機遇
高收入人群期待高品質、住宅產品，并愿意支付較高價格。
項目地段優勢明顯，位于北教場板塊與北市板塊之間，充分享受兩大板塊的商業、教育配套，發展潛力較大。
威脅
周邊俊發項目大量聚集，易形成同品牌、同質化競爭。
毗鄰城市重點規劃區域北部山水新區，新區發展將造成市場擠壓，競爭加劇。
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