（來源：至祥置業）
區位環境：項目位于北部山水新城，交通便利，北京路千畝山水美景，一瀑五公園。
區位：北市區北市板塊
位置：位于北京路山水新城，三面環山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應。昆明地鐵2號線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區中道路與老城區路網全面銜接，擁有著便捷的交通優勢。
教育配套：項目的一、二期，設置了三個幼兒園、紅星美凱龍等，并有36班的小學；
生活配套：項目規劃有生鮮超市、專屬業主食堂以及會所；
商業配套：項目三期推出風情商業街，滿足業主購物需求。
項目規劃：天宇瀾山分三期開盤，一期、二期為觀景住宅與退臺洋房、別墅，三期為商業、商務，定位是綜合性宜居生態大盤。
項目住宅建筑面積67萬㎡，商業6.5萬㎡，SOHO15萬㎡，辦公6.8萬㎡。
一期為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質的提升，規劃了新東方建筑風格的6層退臺洋房、聯排及小高層。三期，在業主生活品質提升的同時為業主帶來便利的生活及商業配套，規劃了酒店式公寓、寫字樓、商業。
一期規劃：一期分東西兩個地塊，共規劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。
一期3701戶數，規劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。
本次開盤推一期A2#、A4#和A8#共336套高層住宅，主推的A2#坐落于項目一期南側，西側緊鄰盤龍江，具有優越的沿河風景，春漫公園與400米瀑布近在眼前。
項目評價
優勢
一瀑五公園，千畝山水美景，豐富的水景資源將是項目打造生態宜居大盤的先決條件；
近地鐵、接北京路，離塵不離城。
劣勢
整個區域內部生活配套較為缺乏，交通體系也有待進一步提升；
本次產品為首期推售，整體價值尚未充分體現；
機遇
盤龍區政府新址遷入為區域帶來活力；
北部山水新城匯聚華潤等品牌開發商，區域認知度將不斷提高，區域開發進入新軌道。
威脅
城市規劃發展向南，南邊同距項目在區域成熟度更高，易造成客戶分流；
俊發城扼守新城首站，更便捷交通、更品牌效應以及同是北市超級大盤將是最具威脅對手。
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